房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》看懂會計核算方式考試試卷

1、江蘇省江蘇省20152015年房地產(chǎn)估價師年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識相關(guān)知識》：看懂會計核算方式考試：看懂會計核算方式考試試卷試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、若標準宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修

2、正率為。A：78％B：85％C：117％D：150％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、臨接同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當?shù)男拚蟮?，這些修正實際上為__。A交易情況修正B交易日期調(diào)整C房地產(chǎn)狀況調(diào)整D區(qū)域因素調(diào)整3、用收益法計算房地產(chǎn)價格，若凈收益a每年不變，年限為n，凈收益增長率與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格V=（）。A0BC4、某投資商預測到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計劃

3、，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。A：易受政策影響B(tài)：依賴專業(yè)管理C：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移E：借款合同5、在估價報告中應包含一份由__的估價師簽名、蓋章的聲明。A本估價機構(gòu)所有B所有參加該估價項目C對該估價項目負第一責任D任本估價機構(gòu)法定代表人6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于__。A彌補企業(yè)以前年度的虧損B提取法定盈余公積金C提取公益金D：800.00

4、E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是__。A市場需求容量調(diào)查B消費者行為調(diào)查C市場營銷因素調(diào)查D競爭情況調(diào)查15、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價為1050元m2，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價為1100元m2，資本化率均為8%，實際上甲房地產(chǎn)的價格__乙房地產(chǎn)的價格。A高于B低于C等于DB或C16、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。A：宗地圖B：房產(chǎn)分幅圖C：房產(chǎn)分丘圖D：

5、房產(chǎn)分戶圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和。A：商品房銷售廣告書B：商品房銷售協(xié)議書C：商品房銷售意向書D：商品房銷售委托書E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7％和5％。該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元／㎡。A：2000B：2