廣東省2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》環(huán)境污染概述模擬試題

1、廣東省廣東省20152015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)相關(guān)知識(shí)》：環(huán)境污染概述模：環(huán)境污染概述模擬試題擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)臨街寬度。A：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修

2、正率B：累計(jì)深度價(jià)格修正率C：平均深度價(jià)格修正率D：混合深度價(jià)格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A10.2B11.0C11.3D11.53、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目已建

3、設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為__萬(wàn)元。A3758.57B394203C3966.10D4769.854、臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)B最低收益率C最低凈現(xiàn)值D利潤(rùn)為零時(shí)5、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎(chǔ)租金為35萬(wàn)元月，百分比租金標(biāo)準(zhǔn)為8%，若承租人

4、本月的營(yíng)業(yè)額為480萬(wàn)元，則按常規(guī)計(jì)算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為__萬(wàn)元。A35B37.8C38.4D73.46、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格__。B：投資利息和開發(fā)利潤(rùn)只有在傳統(tǒng)方法中才需要測(cè)算C：假設(shè)開發(fā)中測(cè)算的“扣除項(xiàng)目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測(cè)的扣除項(xiàng)目在未來(lái)發(fā)生時(shí)的值D：在預(yù)測(cè)開發(fā)法完成后的價(jià)值時(shí)，應(yīng)將估價(jià)作業(yè)時(shí)的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格作為開發(fā)完成后的價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化

5、而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。A允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)B最大費(fèi)用C利潤(rùn)為零D最大利潤(rùn)14、建筑物凈收益=建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年期)【2003年考題】A：建筑物重置價(jià)B：建筑物現(xiàn)值C：土地價(jià)格D：房地產(chǎn)價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收__工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A5個(gè)B6個(gè)C7個(gè)D8個(gè)16、是指在施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)