2016年下半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》現(xiàn)金流量及資金時(shí)間價(jià)值模擬試題

1、20162016年下半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師年下半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理經(jīng)營(yíng)與管理》：現(xiàn)金流量及資：現(xiàn)金流量及資金時(shí)間價(jià)值模擬試題金時(shí)間價(jià)值模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的危害__。A更大B一樣C小D不可比2、

2、房屋征收實(shí)施過(guò)程中，征收__不予補(bǔ)償。A產(chǎn)權(quán)不明確的房屋B超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑C合法建筑D未售的公有住房3、購(gòu)買(mǎi)某類(lèi)房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為。A：60％B：69％C：88％D：90％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議之日B：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)之日C：房屋拆遷許可證頒發(fā)

3、之日D：房屋拆遷結(jié)束之日E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值__。A下降B上升C不變D不能確定6、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的原理依據(jù)與相同，是預(yù)期原理。A：收益法B：經(jīng)濟(jì)法C：權(quán)益法D：成本法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800元／㎡，建筑面積100㎡，首次支付24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元；乙成交價(jià)格該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年抵押貸款，則該估價(jià)

4、報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于年。A：15B：16C：17D：20E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、不屬于引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因是。A：外部經(jīng)濟(jì)B：需求增加導(dǎo)致稀缺性增加C：生活水平的提高D：通貨膨脹E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率

5、為（）。A43.2%B50%C56.8%D70%16、房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，不具有的好處是__。A相對(duì)較高的收益水平B得到稅收方面的益處C提高投資者的資信等級(jí)D良好的流動(dòng)性17、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫(xiě)字樓，開(kāi)發(fā)完成后銷(xiāo)售均價(jià)為3000元m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元m2，開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元m2，開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，開(kāi)發(fā)完成后即開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售費(fèi)用為銷(xiāo)售價(jià)格的2%，銷(xiāo)售稅