成都“荷花1號”商住項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)正處于高速成長階段，而且在未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)都將作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其開發(fā)的過程實(shí)質(zhì)上是一種投資過程，是一種資金的有效投入和增值收回的過程。但是，房地產(chǎn)開發(fā)也存在著大量房地產(chǎn)項(xiàng)目不做市場調(diào)查，不做可行性分析，盲目上馬，結(jié)果造成大量房屋閑置和資金積壓現(xiàn)象的發(fā)生。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本身的行業(yè)特點(diǎn)、開發(fā)程序、開發(fā)周期、財會制度等多有別于其他行業(yè)，使得一般的投資項(xiàng)目評價方法不能完全適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也

2、是造成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析開展不力的一個原因。因此，如何引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，減少房地產(chǎn)開發(fā)的盲目性，就成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)理論界及實(shí)踐應(yīng)用所關(guān)心的一個比較熱門的問題。
　　本文主要對荷花池商住項(xiàng)目的可行性研究工作進(jìn)行實(shí)例分析。筆者由于工作的原因參與到該項(xiàng)目的可行性研究工作，在項(xiàng)目所在區(qū)域市場進(jìn)行了較長時間調(diào)查并獲得了大量相關(guān)資料，參與了項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計、方案選擇、項(xiàng)目初步估算，最后撰寫了該項(xiàng)目的可行性研究報告。本文通過實(shí)際項(xiàng)目分

3、析，力圖探討在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中如何運(yùn)用可行性研究這種系統(tǒng)科學(xué)的綜合性管理方法，它要完成什么內(nèi)容，有哪些方法和程序，以達(dá)到怎樣的目標(biāo)。文章首先對荷花池項(xiàng)目進(jìn)行簡要的介紹，然后通過大量的數(shù)據(jù)，運(yùn)用統(tǒng)計學(xué)的分析方法對項(xiàng)目宏觀環(huán)境、區(qū)域市場環(huán)境、成都房地產(chǎn)市場環(huán)境進(jìn)行了客觀、詳實(shí)的分析，對項(xiàng)目市場可行性進(jìn)行研究。緊接著運(yùn)用MBA學(xué)習(xí)中所學(xué)的投資學(xué)、財務(wù)管理等相關(guān)知識以及統(tǒng)計學(xué)的方法，從項(xiàng)目的財務(wù)狀況、風(fēng)險等方面進(jìn)行項(xiàng)目財務(wù)可行性分析，最后對文章