J住宅項目可行性研究.pdf

1、改革開放三十年來，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展取得了舉世矚目的成就，尤其是在1998年以后，國家啟動了房地產(chǎn)拉動內(nèi)需，并逐漸確立了房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，房地產(chǎn)開始進入持續(xù)、穩(wěn)定、快速的發(fā)展，目前已進入相對成熟的發(fā)展階段。房地產(chǎn)的發(fā)展推動了國民經(jīng)濟的發(fā)展，改善了城鄉(xiāng)居民的居住條件，提高了人們的生活質(zhì)量。但行業(yè)的發(fā)展也存在一些問題，近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展遠遠超過國民經(jīng)濟的同步發(fā)展，尤其是房價上漲過快，行業(yè)的發(fā)展面臨著較大的調(diào)整要求。2007年底，美

2、國爆發(fā)次貸危機并迅速引發(fā)國際金融危機，隨后逐步向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延，我國經(jīng)濟也受到了較大的沖擊。在此背景下，房地產(chǎn)業(yè)開始加速調(diào)整，市場快速萎縮，主要表現(xiàn)為房價下跌、成交量大為減少，很多房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂甚至企業(yè)倒閉的局面，房地產(chǎn)市場面臨嚴峻的挑戰(zhàn)，開發(fā)商面臨著新一輪的洗牌。
　　 房地產(chǎn)投資是個高風(fēng)險的行業(yè)，但很多問題由于前些年市場比較景氣而被掩蓋了，本次房地產(chǎn)市場的下滑再次向開發(fā)商敲醒了警鐘，因此，尊重市場、科學(xué)決策，加強可

3、行性研究是開發(fā)項目規(guī)避風(fēng)險、實現(xiàn)預(yù)期收益的重要保障，這對今后的市場有著更現(xiàn)實的意義。
　　 本文對開發(fā)項目可行性研究進行了相關(guān)理論分析，并以開發(fā)區(qū)J住宅項目為例，從市場分析入手，分析當(dāng)前的房地產(chǎn)市場狀況和區(qū)域市場特點，結(jié)合本項目的市場調(diào)研對本項目進行了項目定位，再通過投資估算方法測算項目成本，在此基礎(chǔ)上對項目進行了財務(wù)評價，最后對全文進行了總結(jié)。本文希望通過對本項目的可行性研究最終能對本項目的開發(fā)決策提供參考依據(jù)，對項目今后的開