某住宅項(xiàng)目可行性研究與效益評(píng)估.pdf

1、城市鐵路建設(shè)是北京市重點(diǎn)工程，某公司投入資金支持政府鐵路拆遷工作。為此，當(dāng)?shù)卣畬⒛匙≌?xiàng)目交給該公司開(kāi)發(fā)，以平衡該公司經(jīng)費(fèi)支出。 本文將以該項(xiàng)目為研究對(duì)象，通過(guò)市場(chǎng)分析、市場(chǎng)定位、效益評(píng)估，最后提出自己的結(jié)論和建議。文章主要內(nèi)容： 通過(guò)對(duì)亞奧區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前住宅多數(shù)在7000元—10000多元/平米，售價(jià)最高的項(xiàng)目均價(jià)達(dá)到15000元/平米。隨著奧運(yùn)場(chǎng)館、國(guó)家森林公園以及交通配套建設(shè)的逐步完成，該區(qū)域的房?jī)r(jià)還

2、會(huì)繼續(xù)穩(wěn)中有升。本項(xiàng)目開(kāi)入市時(shí)間大約在2008年，應(yīng)充分抓住奧運(yùn)契機(jī)，突出產(chǎn)品的稀缺性，打造成中檔偏高品質(zhì)的居住產(chǎn)品，銷售價(jià)位采取中檔價(jià)位。 房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的每一項(xiàng)決策都牽涉大量的投資，根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位進(jìn)行測(cè)算。包括： 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施計(jì)劃。其中包括建設(shè)進(jìn)度安排、施工進(jìn)度計(jì)劃、銷售工作計(jì)劃。 二、投資估算及資金籌措。包括投資估算、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及收入預(yù)測(cè)、投資計(jì)劃與資金籌措 三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。包括靜

3、態(tài)分析、現(xiàn)金流量分析、經(jīng)濟(jì)效益綜合評(píng)價(jià)。 四、風(fēng)險(xiǎn)分析。包括盈虧平衡分析、敏感性分析。 根據(jù)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資為133719萬(wàn)元，銷售收入為184698萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為23950萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率(稅后)為17.85％?？傮w上本項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)均滿足有關(guān)投資決策要求，在經(jīng)濟(jì)上具有可行性，應(yīng)予以投資。 同時(shí)，項(xiàng)目預(yù)期收益受開(kāi)發(fā)成本和銷售價(jià)格變化影響最大，為確保項(xiàng)目獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益，開(kāi)發(fā)商應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)促銷工作