BT住宅建設(shè)項目可行性研究.pdf

1、我國于20世紀(jì)80年代初引入了西方經(jīng)濟發(fā)達國家的可行性研究方法，經(jīng)歷了從開始的“照搬、消化、吸收”，到現(xiàn)在的形成了帶有中國色彩的可行性研究方法體系，從而加快了我國投資項目決策的科學(xué)化、民主化和程序化進程?？尚行匝芯吭诤暧^和微觀合理配置資源中起了功不可沒的作用。 可行性研究的目的是為了科學(xué)地選擇投資項目，實現(xiàn)投資活動的預(yù)期效益目標(biāo)，因此，在項目投資前必須進行認(rèn)真負(fù)責(zé)的可行性研究。 本文以BT住宅建設(shè)項目為例進行可行性研究分

2、析，通過對項目開發(fā)建設(shè)環(huán)境的市場調(diào)查分析，以及周邊物業(yè)的比較后，依據(jù)對當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r和對未來的預(yù)測，對項目的可行性與開發(fā)建設(shè)提出初步意見。并結(jié)合BT項目的特點優(yōu)勢，對項目進行了地價分析、財務(wù)評價和風(fēng)險分析，由此考察該項目在經(jīng)濟上的合理性、盈利性，技術(shù)上的先進性、適用性，實施上的可能性、風(fēng)險性，最后作出該項目的經(jīng)濟評價。本文作者以BT項目為例，由此說明可行性研究的基本程序和方法，同時對可行性研究中所采用的主要指標(biāo)進行了優(yōu)缺點分析，并提

3、出了完善可行性研究的建議。 論文共六章，第一章詳細介紹了BT住宅建設(shè)項目的概況，包括項目業(yè)主介紹和項目的基本情況；第二章對綿陽市房地產(chǎn)開發(fā)市場進行了具體的市場分析；由于該項目具有一定的特殊性——政府配置了一部分土地，因此在第三章，對該項目地塊作了價值分析，計算土地的作價；第四章介紹了項目投資估算及資金籌措；第五章對該項目進行了經(jīng)濟分析及評價，包括財務(wù)盈利能力分析、借款清償能力分析以及不確定性分析、項目開發(fā)建設(shè)過程中的主要風(fēng)險及對