天津A集團(tuán)S住宅項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、本論文對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了探討性研究，提出了當(dāng)前存在的具體問(wèn)題和相應(yīng)對(duì)策。并且綜合應(yīng)用了市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)、項(xiàng)目管理學(xué)、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理學(xué)等多種學(xué)科的理論和方法，對(duì)天津A集團(tuán)S住宅項(xiàng)目進(jìn)行了可行性研究。 在市場(chǎng)分析中，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境、天津市及河?xùn)|區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、S項(xiàng)目周邊區(qū)域等具體情況進(jìn)行系統(tǒng)分析，掌握了該項(xiàng)目的客觀情況。根據(jù)目前房地產(chǎn)前期策劃存在的調(diào)研不充分等問(wèn)題，通過(guò)抽取樣本的市場(chǎng)調(diào)研方式

2、，詳細(xì)了解該區(qū)域市場(chǎng)的需求情況。通過(guò)這兩方面的分析，確定了項(xiàng)目定位、目標(biāo)客戶群、建筑形態(tài)、銷售價(jià)格等前期基礎(chǔ)策略。 在項(xiàng)目成本估算中，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目成本的分析，借助房地產(chǎn)行業(yè)常用的估算手段，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了成本估算。 在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，根據(jù)項(xiàng)目總體投資計(jì)劃，編制現(xiàn)金流量表，計(jì)算相關(guān)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并在項(xiàng)目不確定性分析中，采用盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析，對(duì)項(xiàng)目的不確定性進(jìn)行了綜合的評(píng)述。最后對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。