廣匯安吉房地產(chǎn)開發(fā)商住項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、近二十年來，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，隨著人口的不斷增加以及農(nóng)村城改的進(jìn)程推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)日益成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的非常重要的基石，為此，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)的有序化、健康化發(fā)展，對(duì)我國(guó)的稅收收入、民眾生活水平、國(guó)家城市面貌有著千絲襪縷的極其重要的意義和作用，同時(shí)有利于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)繁榮穩(wěn)定。然而，我們知道，大都房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目體量較大，資金用量大，建設(shè)周期較長(zhǎng)，環(huán)境政策敏感性較強(qiáng)，可見其特征明顯，受建設(shè)者的項(xiàng)目開發(fā)決策影響較大

2、。項(xiàng)目決策是針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析與預(yù)測(cè)之后做出的決定，這其中就涉及到項(xiàng)目的可行性分析，項(xiàng)目可行就可以決策實(shí)施，項(xiàng)目不可行則決策終止實(shí)施。因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目涉及人力、財(cái)力較大，因此，必須重視房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的一系列可行性論證。毋庸置疑的，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目若采用系統(tǒng)的可行性研究后可以遠(yuǎn)離各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)、利用好各項(xiàng)有利條件，還可以讓建設(shè)者做出正確有效的決策。
　　第一，首先提出了論文的研究背景與研究目的、意義，然后分析了研究?jī)?nèi)容和文章架構(gòu)等，并針對(duì)

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的相關(guān)理論進(jìn)行詳細(xì)介紹;第二部分文章分析了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究相關(guān)理論知識(shí)，包括了可行性研究的具體概念，內(nèi)容和方法等。第三部分文章介紹了公司情況和廣匯安吉商住房地產(chǎn)項(xiàng)目基本概況;第四部分文章分析了廣匯安吉商住房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境，然后對(duì)項(xiàng)目周邊概況與競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析，開展了該地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT的詳盡分析比較，進(jìn)一步確定出項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)布局和市場(chǎng)潛力，并詳細(xì)分析了項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和潛在客戶。第五部分，論文針對(duì)廣匯

4、安吉房地產(chǎn)商住開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)可行性分析，包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、環(huán)境保護(hù)方案以及節(jié)能技術(shù)方案。第六部分文章對(duì)廣匯安靜項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，估算項(xiàng)目的銷售收入和成本費(fèi)用，開展損益分析與效益評(píng)價(jià)、不確定性分析，通過細(xì)致的盈虧平衡點(diǎn)分析，詳細(xì)評(píng)價(jià)廣匯安吉項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。通過可行性論證，廣匯安吉房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)較高、風(fēng)險(xiǎn)較小，具有一定的投資價(jià)值。本文針對(duì)廣匯安吉商住房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開展的可行性分析方法和過程，希望能為其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的研究和科學(xué)合理的決策提