房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 (2)

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告一、項目背景一、項目背景1、項目名稱項目名稱：居住小區(qū)（暫定名）2、可行性研究報告的編制依據(jù)：（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（2）《A市城市拆遷管理條例》（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》（5）《住宅建筑設(shè)計標準》（6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》（8）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》3、項目概況、項目概況1）地

2、塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬A市類地段。2）建設(shè)規(guī)模與目標：土地面積：畝（平方米）容積率：開發(fā)周期：土地價格：元畝（A市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價）建筑面積（預(yù)計）：總(7)該項目規(guī)劃定位為A市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在B市開發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。(8)我公司與A市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當?shù)氐陌l(fā)展。(9)物業(yè)管理公司在A市的先行介入，為今后該項

3、目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。劣勢及威脅(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關(guān)鍵。(12)A市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風險性。(13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。(15)規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，