2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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1、1南昌市 南昌市 南昌市 南昌市** ** ** **西路項目可行性研究報告 西路項目可行性研究報告 西路項目可行性研究報告 西路項目可行性研究報告一、項目概況說明地理位置: 地理位置:本案為 2004 年 4 月 23 日南昌市政府公開拍賣的 DPC0414 號宗地,位于**西路和天佑路交叉口東北角(原省建筑機械廠生產(chǎn)區(qū)用地),其東北面與南昌火車站相距 500 米左右。地塊南側(cè)的**西路寬 60 米,為東西向城市交通主干道;地塊東側(cè)天

2、佑路為城市次干道;再往東面 300 米左右是南北向城市交通主干道井岡山大道,其北端與八一大道相接。 (詳見附圖)土地面積約為 35.8 畝,規(guī)劃用途為居住、商業(yè)。居住用地出讓年期為 70年、商業(yè)用地出讓年期為 40 年。主要規(guī)劃指標: 主要規(guī)劃指標:容積率≤2.0(含外墻、陽臺、躍層) ;建筑密度≤28%;綠地率≥35%。機動車位:住宅 1 車位/5 戶、配套公建 1 車位/250 平方米建筑面積;主出入口方位:**西路;建筑間距:多層

3、按 1:1.1H 以上,高層按1:0.7H 且不小于 24 米控制。二、地塊形狀及總平布置初步思路地塊形狀及基本尺寸 地塊形狀及基本尺寸該地塊占地 35.8 畝(23867㎡) ,總建面積 47733㎡,總體形狀呈東西邊較長的“L”形,南面臨主干道**西路的門面寬有 126 米,西面臨天佑路的長度有 228 米,可用于商業(yè)用房開發(fā)的臨街總長度達 354 米,具有較大的商業(yè)開發(fā)潛力??偲讲贾贸醪剿悸?總平布置初步思路1、總層數(shù)暫定為 18

4、 層;2、商業(yè)用房總面積暫定為 13000㎡左右,可以用足建筑密度 28%,以 2F裙樓形式進行商業(yè)布置;3、住宅總建筑面積為 34733㎡,布置在裙樓商場的上方,共 3 幢單體,住宅的層數(shù)為 16 層。4、地下室總面積暫定為 10000㎡,車位數(shù)量合計 110 個。32000 元/㎡×10000㎡(預(yù)估)=2,000 萬元 5、監(jiān)理費 6 元/㎡×(47733+10000)㎡=34.6 萬元6、其他不可預(yù)見費(銷售

5、收入的 3%)3%×26257 萬元=787.7 萬元7、合計投資總成本 投資總成本:17,140 17,140 萬元六、銷售稅費 六、銷售稅費1、銷售代理費:2%×26257 萬元=525.1 萬元2、廣告費:1.5%×26257 萬元=393.9 萬元3、營業(yè)稅、所得稅、鑒證費等(計綜合稅率為銷售收入 8.5%)8.5%×26257 萬元=2231.8 萬元銷售總稅費 銷售總稅費 :3150.

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