貝葉斯決策理論在房地產開發(fā)項目風險決策中應用和局限性分析研究.pdf

1、在過去的十多年里，我國的房地產業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，當今，它已成為我國國民經濟體系中先導性、基礎性產業(yè)，處于主導產業(yè)的地位。在過去較長一段時間里，房地產都處于良性的發(fā)展態(tài)勢，但是最近幾年里，房地產出現了投資增弧過快、房價收入比過高、空置率攀高的現象，又由于房地產本身就是一種高投入、周期長，涉及行業(yè)、部門很多的一個產業(yè)，這就決定了房地產行業(yè)的投資風險在快速的增長，從最近的經濟跡象及房地產發(fā)展態(tài)勢表明，房地產是一個充滿高風險的行業(yè)，所以，對于

2、在前些年較寬松環(huán)境下成長起來的中小房地產企業(yè)，項目決策的科學性，精準性，特別是在決策中對風險的認識、控制以及規(guī)避就顯得更為重要。 本文運用理論聯系實際案例分析的方法，參閱了大量國內外房地產項目風險評價及風險決策的有關文獻，并從作者工作及房地產業(yè)實際出發(fā)，分析了房地產業(yè)的現狀及發(fā)展趨勢，介紹了多個風險評價的方法，特別詳細介紹了運用貝葉斯理論基礎來建立風險決策的模型，以此來進行開發(fā)方案的選擇，做出風險決策。最后對湖北省十堰市XX項目