DL房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策研究.pdf

1、改革開(kāi)放數(shù)十年內(nèi)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)增量驚人，成就頗豐，特別是從1998年政府推行房改，并將其當(dāng)成增大內(nèi)需的的主要產(chǎn)業(yè)后，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)中地位上升，很快成為支撐全國(guó)經(jīng)濟(jì)的主體行業(yè)之一，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步高速增量，現(xiàn)在已經(jīng)較為成熟。房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)和成熟有力促進(jìn)了國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)局勢(shì)向前邁進(jìn)，國(guó)民居住條件得以改善，生活品質(zhì)因此提升。不過(guò)本行業(yè)發(fā)展也并非盡善盡美，亦有不少問(wèn)題，從長(zhǎng)期宏觀政策看，人口結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別高速發(fā)展階段，發(fā)展趨

2、勢(shì)變緩甚至逆轉(zhuǎn)不可回避。在此狀況下，房地產(chǎn)業(yè)以更快速調(diào)整發(fā)生整體萎縮，具體為單價(jià)降低、交易總量劇減，不少開(kāi)發(fā)商由于房產(chǎn)滯銷導(dǎo)致可用現(xiàn)金流不足以支持營(yíng)運(yùn)而不得不倒閉，行業(yè)遭遇前所未有的危機(jī)，面臨整體洗牌。
　　房產(chǎn)投資業(yè)風(fēng)險(xiǎn)水平極高，此次行業(yè)滑坡無(wú)疑市場(chǎng)給個(gè)營(yíng)運(yùn)者敲響的警鐘。正確認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，根據(jù)現(xiàn)實(shí)規(guī)律科學(xué)制定決策，才是盡量減少其中風(fēng)險(xiǎn)、增大預(yù)期獲利的關(guān)鍵保證，對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)亦有現(xiàn)實(shí)要義。
　　本研究先從論理論角度剖析了房產(chǎn)投資決