房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期決策研究——FCC項(xiàng)目決策分析.pdf

1、Y772075’!：餃代魍：10246學(xué)號(hào)0t2025492房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期決策研究——FCC項(xiàng)目決策分析系(所)：管理學(xué)院專、lk：姓么：指導(dǎo)教師：fj商管理完成口期：2004=f；j10月27日集強(qiáng)鬻零勿全文公布，一’學(xué)論大位對(duì)一譽(yù)蟊士綴士頁(yè)rhU012025492嗍彬坊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)日前期決策研究——Fcc項(xiàng)目決簧分析1引言11問(wèn)題提出隨著我國(guó)住房制度改革的深入和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)lk迅速成長(zhǎng)壯大，尤其是取消福利分房、實(shí)物分

2、房后，房地產(chǎn)業(yè)獲得了迅猛的發(fā)展，成為罔民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)[1]。近幾年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)所占國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比重不斷上升。2000年以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比例為36％，2003年達(dá)到39％。國(guó)家遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃是2010年房地產(chǎn)業(yè)增加值占GOP的比例為5％，2020年達(dá)到l096[2]，與世界發(fā)達(dá)國(guó)家和新興工業(yè)國(guó)家的水平相當(dāng)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可為國(guó)家財(cái)政提供大量的累積，能促進(jìn)和帶動(dòng)多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起和繁榮。房地產(chǎn)業(yè)不僅與建筑、建材、冶余、

3、機(jī)械、化工、電子等50多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，而且還能帶動(dòng)家用電器、家具等民用工業(yè)，以及令融業(yè)、旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。據(jù)囡外經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，房地產(chǎn)商品的銷售額每增加一元，可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)銷售額增加l、5’2元[3]。房地產(chǎn)業(yè)不僅是資余密集型產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是勞動(dòng)密集性產(chǎn)業(yè)。它可以為社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。幣是由于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有重要的作用和地位，國(guó)家明確提出要把房地產(chǎn)業(yè)，尤其是住宅經(jīng)濟(jì)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。改革丌放20多年

4、，我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展，經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段。從1980年至1992年，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)休制改革和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的推進(jìn)，房地產(chǎn)丌發(fā)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的福利分配丌始走向市場(chǎng)化供給，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始萌芽，到1992年已發(fā)展到頂峰，由于政策、信貸等方面及不健全，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暴利肆行，經(jīng)?？梢?jiàn)100％、300％的回報(bào)率，全國(guó)丌發(fā)商的數(shù)量狂增十多倍，從1986年的3000個(gè)增至1992年34000個(gè)：1992年房地產(chǎn)投資額73】?jī)|元，1993年猛增到1938億元，年增長(zhǎng)率

5、達(dá)到165％[7]。1992年至1997年，囡家加強(qiáng)對(duì)金融、土地的管理，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從高潮跌入低谷，不少房地產(chǎn)丌發(fā)企!Ik破產(chǎn)，許多城市尤其是沿海城市隨處可見(jiàn)“爛尾樓”。到1998年，隨著住房體制改革的深入，停止了福利分房，實(shí)物分房，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)重新開(kāi)始回升，重新進(jìn)入快速發(fā)展階段。2002年全國(guó)房地產(chǎn)丌發(fā)商保持在29552個(gè)[5]，房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷增大，表11所示是1998’2003年全國(guó)房地產(chǎn)投資及銷售狀況