基于特征價(jià)格模型的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值評(píng)估方法研究.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是突飛猛進(jìn)。房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益頻繁，也增加了對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的需求。學(xué)區(qū)房作為一類新興的特殊房產(chǎn)，其價(jià)格的評(píng)估也有異于普通的房產(chǎn)。由于社會(huì)的發(fā)展，生活水平的提高，人們對(duì)子女的教育問(wèn)題越來(lái)越重視，“孟母三遷”的例子不在少數(shù)。如今為了讓孩子上重點(diǎn)學(xué)校，家長(zhǎng)們不惜花費(fèi)重金購(gòu)買學(xué)區(qū)房。一時(shí)之間，學(xué)區(qū)房備受追捧，房?jī)r(jià)飆升。許多開發(fā)商抓住商機(jī)，不僅進(jìn)行以靠近重點(diǎn)小學(xué)作為賣點(diǎn)的推廣銷售活動(dòng)，并且和名校

2、合作，將提供優(yōu)秀的教育設(shè)施作為當(dāng)下新樓盤的一個(gè)重要發(fā)展方向。同時(shí)，不少二手房的賣主也利用靠近學(xué)校的資源進(jìn)行宣傳、銷售，以期早日出手并賣得好價(jià)錢。因此，面對(duì)如此火熱的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，如何精確地衡量學(xué)區(qū)房的價(jià)值成為一個(gè)重要話題。
　　由于學(xué)區(qū)房是一種新興房產(chǎn)，國(guó)內(nèi)對(duì)學(xué)區(qū)房評(píng)估方法的研究不夠深入，大多停留在理論層面。而傳統(tǒng)的評(píng)估方法又有一定的局限性，本文采用特征價(jià)格模型對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值評(píng)估的方法進(jìn)行研究，以彌補(bǔ)傳統(tǒng)評(píng)估方法的不足，使評(píng)估結(jié)果更準(zhǔn)

3、確、更科學(xué)。
　　首先，進(jìn)行學(xué)區(qū)房評(píng)估概述。本文對(duì)于學(xué)區(qū)房形成的原因及社會(huì)效應(yīng)、學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的影響因素進(jìn)行了詳細(xì)的闡述。同時(shí)，對(duì)傳統(tǒng)的評(píng)估方法：市場(chǎng)法、收益法、成本法進(jìn)行了簡(jiǎn)單的介紹，并指出傳統(tǒng)評(píng)估方法的不足之處。
　　其次，引入特征價(jià)格理論。本文詳細(xì)地介紹了特征價(jià)格模型的基本概念、理論基礎(chǔ)、前提假設(shè)，并比較分析了特征價(jià)格模型應(yīng)用的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，對(duì)模型變量的選取、模型的函數(shù)形式以及模型的估計(jì)和檢驗(yàn)進(jìn)行了重點(diǎn)介紹。
　　再次