基于隨機森林模型的二手房價格評估研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國伴隨房地產(chǎn)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動越來越頻繁，由于城市可供開發(fā)的土地越來越少，二手房的交易也變得更加活躍，對房地產(chǎn)估價的需求也隨之增大。無論是從市場參與者的角度，還是從國家開征稅費的角度看，二手房價格的精確衡量都是個永恒的話題。目前使用的市場比較法、成本法和收益法三種傳統(tǒng)評估方法在實際評估運用中過多依賴于評估者的經(jīng)驗，對數(shù)理模型運用較少，在實際應(yīng)用中成本較高。
　　借鑒國外房地產(chǎn)評估的經(jīng)驗，本文引入特征價格理論，從消費者

2、對住宅特征的需求角度理解房價，進(jìn)行房價評估研究。在利用特征價格理論構(gòu)建二手房評估模型過程中，多使用多元線性回歸方法進(jìn)行回歸預(yù)測，函數(shù)形式的選擇對評估的效果影響較大，卻常依賴于人為的線性假定，容易造成較大的誤差。本文引入機器學(xué)習(xí)理論最新的研究成果——隨機森林方法對特征價格模型進(jìn)行回歸預(yù)測，建立二手房價格評估模型。
　　最后將建立的二手房評估模型用于廣州市某片區(qū)的實證研究，在選取了二手房掛牌數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過調(diào)查走訪，獲取了研究區(qū)域內(nèi)