房地產(chǎn)市場(chǎng)中房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系研究——以不同區(qū)域代表性城市為例.pdf

1、近年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，住房不僅成為關(guān)系普通民眾能否安居樂(lè)業(yè)的問(wèn)題，同時(shí)也成為了我國(guó)能否建成全面小康社會(huì)的關(guān)鍵?；谏鲜鲈颍瑖?guó)家相繼出臺(tái)一系列的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，以期房?jī)r(jià)能實(shí)現(xiàn)合理回歸。然而到目前為止，這些政策取得了一些成績(jī)，但是房?jī)r(jià)也并未如預(yù)期一樣大幅下落，這就使得我們更應(yīng)該考慮造成房?jī)r(jià)持續(xù)上升的根本原因，而相關(guān)學(xué)者指出，這個(gè)根本原因就是地價(jià)。因此，房?jī)r(jià)與地價(jià)之爭(zhēng)越來(lái)越受關(guān)注，這種爭(zhēng)論在于是政府利用目前“土地財(cái)政”增加財(cái)政收入

2、，還是房地產(chǎn)商以地價(jià)高速增長(zhǎng)為借口推動(dòng)房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)，進(jìn)而取得超額利潤(rùn)。而房地產(chǎn)健康發(fā)展有兩個(gè)必要條件——合理的房?jī)r(jià)和地價(jià)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展還需要靠房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。因此，探討房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系具有較大的理論與實(shí)踐意義。
　　本文通過(guò)對(duì)不同地區(qū)2001年1季度-2009年4季度的房?jī)r(jià)指數(shù)和地價(jià)指數(shù)的因果關(guān)系檢驗(yàn)，反應(yīng)了東部、中部和西部房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系，數(shù)據(jù)上檢驗(yàn)了不同區(qū)域之間房?jī)r(jià)與地價(jià)的因果關(guān)系。實(shí)證結(jié)果表明：