房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系分析——以湖南省為例.pdf

1、作為一個(gè)區(qū)域的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)以其產(chǎn)業(yè)鏈長、橫向關(guān)聯(lián)度大而成為區(qū)域的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)著區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面而快速發(fā)展。本文以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論為基礎(chǔ)，運(yùn)用系統(tǒng)工程的基本原理，分析了房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在關(guān)系，提出了房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的基本模式及其政策建議。
　　 研究中，運(yùn)用比較歸納法對前人成果進(jìn)行了系統(tǒng)總結(jié);運(yùn)用數(shù)值比較法對房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)核心指標(biāo)進(jìn)行了橫向與縱向比較分析，闡明了二者之間的關(guān)

2、系;通過建立耦合度修正模型，對房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展水平進(jìn)行了測度。主要研究結(jié)論如下:
　　 (1)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的邏輯關(guān)系是部分與整體的關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的子系統(tǒng);房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)有直接拉動(dòng)作用和間接關(guān)聯(lián)拉動(dòng)作用;而區(qū)域經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、投資環(huán)境、消費(fèi)環(huán)境、金融政策環(huán)境同樣會(huì)影響到區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
　　 (2)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展主要表現(xiàn)在:房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)，房地

3、產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)，商品房價(jià)格與居民收入水平的協(xié)調(diào)，以及房地產(chǎn)供給與區(qū)域人口結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)。
　　 (3)運(yùn)用耦合修正模型對湖南省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性進(jìn)行了實(shí)證分析。研究表明，湖南省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)度為0.47，屬于“瀕臨失調(diào)衰退類”，說明該省房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展水平相對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是滯后的;而該省房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模則與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長規(guī)模比較協(xié)調(diào)，商品房價(jià)格高于區(qū)域人均可支配收入，房地產(chǎn)供給規(guī)模過剩于區(qū)域總?cè)丝谝?guī)