山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)中房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系研究.pdf

1、對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)關(guān)系的研究不僅對(duì)分析和評(píng)判房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行具有重要的意義，而且在一定程度上還能直接或間接地影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展。
　　本文以山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)中地價(jià)和房?jī)r(jià)作為研究對(duì)象，在借鑒國(guó)內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，選取與居民生活息息相關(guān)的住宅價(jià)格和住宅用地價(jià)格為數(shù)據(jù)指標(biāo)，視角新穎且具有針對(duì)性，在數(shù)據(jù)指標(biāo)選擇上具有一定的創(chuàng)新性；選用山東省住宅價(jià)格指數(shù)和住宅用地價(jià)格指數(shù)可以在一定程度上降低區(qū)域差異性帶來(lái)的影響，使該研究更準(zhǔn)確。本文試圖從

2、理論推導(dǎo)、數(shù)據(jù)收集、檢驗(yàn)方法等方面有所改進(jìn)，理清房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的理論脈絡(luò)，收集更為可靠和具有說(shuō)服力的數(shù)據(jù)，結(jié)合山東省實(shí)際情況深入研究促進(jìn)山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策建議。通過(guò)本課題的研究，可以對(duì)山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)及山東省房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系有一個(gè)較為清晰地認(rèn)識(shí)。對(duì)正確認(rèn)識(shí)、處理房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系，推動(dòng)山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展有重要意義，對(duì)該領(lǐng)域下一步的研究具有一定的理論參考價(jià)值。本文通過(guò)分析得出的最終結(jié)論是：
　　當(dāng)滯后期為2

3、期時(shí)地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)有影響。從房地產(chǎn)價(jià)格的形成考慮，先有地價(jià)，經(jīng)過(guò)一個(gè)建設(shè)周期最終形成房地產(chǎn)價(jià)格。滯后1期的住宅用地價(jià)格對(duì)住宅價(jià)格的影響不顯著是因?yàn)榉康禺a(chǎn)建設(shè)過(guò)程需要一段時(shí)間，土地作為房地產(chǎn)的一種成本要素，對(duì)房?jī)r(jià)的影響需要一定的時(shí)間才能表現(xiàn)出來(lái)。
　　除滯后2期外，當(dāng)滯后期數(shù)為1-6期時(shí)，住宅價(jià)格對(duì)住宅用地價(jià)格的影響非常明顯，住宅用地價(jià)格對(duì)住宅價(jià)格則沒(méi)有顯著影響，即房?jī)r(jià)高是地價(jià)高的Granger因。
　　房?jī)r(jià)和地價(jià)相互作用，相互促