我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資模式創(chuàng)新研究.pdf

1、隨著“新國(guó)五條”的出臺(tái),國(guó)家為保障房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展,逐漸加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度,一方面遏制了房地產(chǎn)行業(yè)投機(jī)活動(dòng),另一方面也造成房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的融資困境。房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè),資金可謂是房地產(chǎn)業(yè)的血液,房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展離不開資金的支持。以往房地產(chǎn)商可以依靠銀行信貸這一融資渠道籌集所需資金,但是隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不斷變化,這種單一的融資渠道逐漸顯得力不從心。21世紀(jì)是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,商業(yè)模式創(chuàng)新已成為企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)制勝的法寶。因此

2、,融資模式的創(chuàng)新才是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的源源動(dòng)力。
　　本文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)融資等有關(guān)概念進(jìn)行了界定,結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前融資規(guī)模大、融資難、融資渠道單一、長(zhǎng)期償債壓力大等現(xiàn)狀,分別從內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境兩大方面對(duì)造成我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀的影響因素進(jìn)行了深入分析,指出內(nèi)部環(huán)境主要包括信息不對(duì)稱、企業(yè)規(guī)模小、管理體制不完善、創(chuàng)新意識(shí)淡薄等因素,外部環(huán)境主要包括國(guó)家政策、金融體系、文化觀念等因素。其中,除了一些傳統(tǒng)的影響因素外,

3、創(chuàng)新意識(shí)淡薄是當(dāng)前制約房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展重要因素。河南“柏岸居”公司在成立短短的兩年時(shí)間內(nèi)就異軍突起,其規(guī)模的快速擴(kuò)張,資金的高速流動(dòng),簽約客戶的爆炸式增長(zhǎng),全國(guó)加盟商的不斷加盟,著實(shí)讓人震驚。究其根本原因就是該公司創(chuàng)造出一種新的融資模式——“仿金融模式”?；趯?duì)“仿金融模式”相關(guān)理論的介紹,并從概念與要素兩大方面與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資方式進(jìn)行比較分析,指出“仿金融模式”不僅在融資成本、融資規(guī)模、融資期限上具有一定的優(yōu)勢(shì),而且在融資條件、融資環(huán)