我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資模式問(wèn)題研究.pdf

1、眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)機(jī)會(huì)，加速?lài)?guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。盡管房地產(chǎn)己成為新的投資熱點(diǎn)，但是，我國(guó)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)起步較晚，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、投資商，還是市場(chǎng)機(jī)制都還不成熟。面對(duì)良好的發(fā)展機(jī)遇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)暴露出許多問(wèn)題。尤其在國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控趨緊的背景下，政府對(duì)銀行資金和土地資源的控制更加嚴(yán)格現(xiàn)有的融資方式也暴露出各種各樣的弊端和局限性。 2007和2008年對(duì)房地產(chǎn)行

2、業(yè)來(lái)說(shuō)，是特殊的兩年。2007年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)需求旺盛，房地產(chǎn)投融資快速增長(zhǎng)。然而到了2008年，突如其來(lái)的金融海嘯，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了前所未有的寒冬期，這使得房地產(chǎn)融資更是難上加難，大量企業(yè)資金鏈斷裂甚至破產(chǎn)。行業(yè)面臨重新洗牌未見(jiàn)其不是好事，經(jīng)過(guò)這樣殘酷的考驗(yàn)，泥沙俱下，存活下來(lái)的企業(yè)會(huì)變得更又生命力，這個(gè)行業(yè)得到了新鮮血液和脫胎換骨的變革，會(huì)持續(xù)健康的發(fā)展。 在控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，如何拓寬房地產(chǎn)融資渠道，創(chuàng)新融資方式

3、，以緩解房地產(chǎn)的資金需求壓力，從而推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)融資渠道多元化，成為迫切需要加以研究的課題。 本文共六個(gè)部分，各部分安排如下： 第一部分是引言。簡(jiǎn)要介紹了本文研究的背景、目的及方法，并對(duì)房地產(chǎn)投資、融資、房地產(chǎn)貸款等概念進(jìn)行界定。第二部分是對(duì)現(xiàn)代企業(yè)融資理論及我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資的綜述。通過(guò)歷年數(shù)據(jù)分析了我國(guó)房地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，并找出了產(chǎn)生問(wèn)題的原因。第三部分是利用SAS統(tǒng)計(jì)軟件進(jìn)行實(shí)證分析，