我國房地產(chǎn)企業(yè)最優(yōu)融資組合研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)性行業(yè)，已經(jīng)逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，充足的資金支持對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。隨著我國房地產(chǎn)投融資體制的不斷變化，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈面臨著日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。目前我國尚未建立起穩(wěn)定、規(guī)范的房地產(chǎn)融資體系，還沒有形成符合國情、適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)與消費(fèi)的融資體制。如何解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金瓶頸，尋求適合我國房地產(chǎn)企業(yè)的最優(yōu)融資組合，盡快建立健全多渠道的房地產(chǎn)融資體系，已

2、是擺在全行業(yè)面前亟待解決的重大問題。
　　論文以最優(yōu)融資組合理論為基礎(chǔ)，站在房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展的角度，以分析各種房地產(chǎn)融資方式為主線，通過闡述房地產(chǎn)企業(yè)融資的概念和分類，對我國房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)行了歷史回顧與特征分析，具體分析了各種融資方式的利弊及可操作性，歸納了我國房地產(chǎn)企業(yè)融資中存在的幾大問題，如融資方式和融資格局單一、地產(chǎn)資金進(jìn)入存在較高壁壘等，總結(jié)了我國房地產(chǎn)企業(yè)融資組合設(shè)計(jì)原則及影響融資決策的若干因素，如企業(yè)的融資目的、融資

3、的資金成本、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)的規(guī)模和品牌、企業(yè)的組織形式等，分別設(shè)計(jì)了房地產(chǎn)開發(fā)不同階段的最優(yōu)融資組合方案、針對不同房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和我國房地產(chǎn)企業(yè)的不同的規(guī)模設(shè)計(jì)了理論上的最優(yōu)融資組合方案并以圖表的形式直觀地進(jìn)行了列示。最后選取北京首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司的融資組合案例進(jìn)行分析，驗(yàn)證了前文設(shè)計(jì)的我國房地產(chǎn)企業(yè)最優(yōu)融資組合方案的合理性。同時(shí)簡要提出房地產(chǎn)融資多元化、所有房地產(chǎn)企業(yè)真正做到以最優(yōu)的融資組合來籌集所需資金并不是一朝一夕的事情，是房地