我國房地產(chǎn)企業(yè)海外融資方式研究.pdf

1、房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，需要大量的資金投入，因此，融資對于房地產(chǎn)企業(yè)來說至關(guān)重要。目前，我國金融市場不發(fā)達，國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)融資主要以銀行貸款為主，達到了融資額的70％以上，而其他的融資方式如上市融資、基金融資、債券融資以及信托融資等所占的比重比較小。但隨著國內(nèi)銀行銀根一再緊縮，房地產(chǎn)開發(fā)貸款呈現(xiàn)整體收縮態(tài)勢，國內(nèi)融資環(huán)境的日益趨緊使得海外融資成為許多房地產(chǎn)企業(yè)的融資首選。
　　 本文從房地產(chǎn)企業(yè)的角度出發(fā)，

2、研究和探討我國房地產(chǎn)企業(yè)海外融資方式問題。我國房地產(chǎn)企業(yè)到海外融資過程比較復(fù)雜，涉及的面廣，影響的因素多，文章分析了我國房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的現(xiàn)狀，存在的問題及海外融資對我國房地產(chǎn)市場的影響。
　　 研究我國房地產(chǎn)企業(yè)海外融資，關(guān)鍵問題是融資方式，即企業(yè)采用那種方式將海外資金引入企業(yè)內(nèi)部。房地產(chǎn)企業(yè)不管是國內(nèi)融資還是海外融資，其籌集資金所用融資方式直接影響著融資成本的大小，關(guān)系著融資風(fēng)險及融資效益，本文對我國房地產(chǎn)企業(yè)海外各種融資

3、方式的優(yōu)點、缺點、成本和風(fēng)險進行了探討，并指出融資環(huán)境的變化一定程度上影響著融資方式，每種融資方式的特性決定了房地產(chǎn)企業(yè)在一定時期內(nèi)的融資組合。
　　 最后，融資本身就是一個比較復(fù)雜、知識性、專業(yè)性很強的過程，而海外融資和國內(nèi)融資環(huán)境的差異，使得我國房地產(chǎn)企業(yè)進行海外融資具有特殊性，而本文從融資成本、房地產(chǎn)項目開發(fā)進度和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展階段三個方面構(gòu)建了房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式。同時，我國房地產(chǎn)融資走向國際化是一個漸進的過程，不能急