商品房定價理論應用研究.pdf

1、在過去的三十年中,我國房地產(chǎn)市場伴隨著改革開放的不斷推進和深化,獲得了長足的發(fā)展。但是,房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展帶來了一系列的問題,其中尤以房價過高最為突出,引起了社會的普遍關注和質(zhì)疑。同時,市場的競爭日益加劇,房地產(chǎn)行業(yè)“黃金十年”正逐漸遠去,主流開發(fā)商都意識到以往簡單依賴于項目升值帶來利潤的模式在今后將難以為繼,未來的市場競爭將更多的取決于公司內(nèi)部和具體項目的精細化管理,通過提高經(jīng)營效率和周轉(zhuǎn)率而不是價格來獲得更高的利潤。作為營銷活動中

2、的重要組成部分,如何實現(xiàn)有效定價成為開發(fā)商不得不重視的問題。
　　本文首先探討了影響商品房價格的相關因素,并進行了歸納總結(jié)。接著分析了有關商品房價格的相關理論研究,簡要比較了幾種主流定價方法的特點。同時,考慮到行為因素對購買決策過程的影響越來越大,在定價方法中引入行為因素成為構建更加完善的定價理論與模型的重要趨勢,因此本文以是否包含行為因素為依據(jù),將定價理論劃分為經(jīng)典商品房定價理論和行為商品房定價理論。經(jīng)過充分的理論分析,本文以武