煙臺上海灘房地產項目投資風險管理研究.pdf

1、我國的房地產經(jīng)過幾年的滾動發(fā)展，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)。由于房地產市場具有巨大的發(fā)展空間和市場機會，許多企業(yè)為了獲得高額利潤，紛紛將巨額資金投入到房地產市場。同時房地產市場具有投資周期長、投入高、影響因素復雜等特點，在投資過程中面臨諸多風險。通過運用項目投資風險管理的理論與方法，對項目的風險進行分析研究，為房地產項目投資決策提供理論支持。有助于房地產投資者對項目進行準確定位，降低投資風險。
　　本文主要分

2、為六部分:第一部分闡述了房地產項目風險管理的理論知識與方法。第二部分主要介紹了上海灘房地產項目的基本情況，并進行了投資估算，分析了基金籌措方案及盈利能力。第三部分運用三維風險識別模型分析上海灘房地產項目投資的風險因素，并利用專家意見法進行風險指標的選取，在此基礎上構建出上海灘房地產項目的投資風險評價指標體系。第四部分根據(jù)項目風險評價指標體系中的風險因素，運用模糊綜合評價法對兩級共二十項風險因素進行評價，得到了該項目整體的投資風險大小和各

3、項風險因素的權重和重要性排序，并對權重大的風險進行了原因分析。第五部分主要針對評價出的主要風險因素，提出了具體的應對措施。第六部分是對全文進行了總結并提出了今后的研究方向。
　　通過對上海灘房地產項目投資風險的研究，得出了主要的研究結論:通過分析研究最終得出了項目的主要風險因素是融資風險、成本風險、項目質量、意外事故和工期拖延;并提出了相應的風險處理和監(jiān)控措施來應對風險。本文的研究完善了目前房地產投資項目的風險評價體系，提出了一種

4、提出問題、分析和解決問題的思路和框架，為決策者進行決策分析提供了參考依據(jù)。有助于提高房地產投資收益，減少或避免不必要的損失。
　　本文的創(chuàng)新之處在于:在建立項目的投資風險評價指標體系的基礎上，選用了模糊綜合評價法對上海灘房地產項目的風險因素進行定性與定量評價，有效降低了風險評價中的不確定性因素，完善了房地產項目投資評價的方法和房地產項目投資風險管理體系。并且整個研究過程中的數(shù)據(jù)真實準確，提出的措施切實可行，在實際中取得了滿意的效果