我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款信用風(fēng)險(xiǎn)度量研究.pdf

1、有效的信用風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制隨著我國(guó)金融市場(chǎng)的日益開(kāi)放,成為商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)管理中的重點(diǎn)?，F(xiàn)在,我國(guó)的商業(yè)銀行數(shù)量在不斷地增多,它們之間的競(jìng)爭(zhēng)也變得越發(fā)激烈。如何在擴(kuò)大業(yè)務(wù),獲取利潤(rùn)的同時(shí)又能有效地防范信用風(fēng)險(xiǎn)是商業(yè)銀行急需解決的一個(gè)問(wèn)題。目前,在國(guó)內(nèi),各色房地產(chǎn)企業(yè)不斷涌現(xiàn),這無(wú)疑為商業(yè)銀行提供了很大的業(yè)務(wù)市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì),截止2013年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額達(dá)到4.6萬(wàn)億元,增長(zhǎng)率重回高點(diǎn)。但是,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)的背后,房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)也是不

2、容忽視的。如果商業(yè)銀行能夠建立一套合理有效的房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)度量體系,能對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信用程度做出有效的判斷,這樣就能消除商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款時(shí)的顧慮,從而達(dá)到商業(yè)銀行和房地產(chǎn)企業(yè)的“雙贏”局面。
　　通過(guò)對(duì)我國(guó)信用風(fēng)險(xiǎn)度量和管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn),當(dāng)前我國(guó)信用風(fēng)險(xiǎn)度量的手段還比較落后,偏重采用定性和簡(jiǎn)單定量的方法,由此導(dǎo)致信用風(fēng)險(xiǎn)度量基礎(chǔ)薄弱,商業(yè)銀行普遍面臨著較大的信用風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)這一現(xiàn)狀,本文對(duì)國(guó)際上應(yīng)用廣泛的信用風(fēng)險(xiǎn)度量

3、模型進(jìn)行了梳理,并結(jié)合我國(guó)現(xiàn)階段的實(shí)際情況對(duì)模型在我國(guó)的適用性進(jìn)行了分析,發(fā)現(xiàn)建立Logistic回歸模型比較適合我國(guó)現(xiàn)階段進(jìn)行信用風(fēng)險(xiǎn)度量。然后基于Logistic回歸模型,采用40家房地產(chǎn)上市公司2010年第3季度到2013年第2季度的數(shù)據(jù)和資料進(jìn)行實(shí)證分析。實(shí)證結(jié)果表明, Logistic模型度量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)具有較高的準(zhǔn)確性;房地產(chǎn)企業(yè)償債能力對(duì)該企業(yè)是否違約有較大的影響;同時(shí)發(fā)現(xiàn),宏觀環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)是否違約也起到