府乾壹品房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)以其明顯的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)特點(diǎn)，有著很高的相關(guān)性，快速的成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要支撐，然而伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展同時(shí)也凸顯出很多問(wèn)題，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投入資金大，回收期長(zhǎng)，變現(xiàn)能力差，是典型的資金密集型行業(yè)，接踵而來(lái)的問(wèn)題如資金趨緊甚至資金鏈斷裂，市場(chǎng)低迷，成交量低，資金回籠速度慢等，在此經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為保證項(xiàng)目的盈利能力，就需要全面了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)情況，運(yùn)用科學(xué)的方法和

2、手段對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析，從而做出正確的決策，合理降低風(fēng)險(xiǎn)。
　　本文首先總結(jié)了國(guó)內(nèi)外有關(guān)公司的資金風(fēng)險(xiǎn)情況、綜合實(shí)際情況和理論進(jìn)行研究，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因、特點(diǎn)及分散風(fēng)險(xiǎn)的方法等進(jìn)行了探析。其次本文通過(guò)府乾壹品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例，介紹了項(xiàng)目建設(shè)的基本情況、市場(chǎng)的評(píng)估情況及存在的財(cái)務(wù)問(wèn)題，運(yùn)用在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)方法和理論，同時(shí)考慮到乾壹品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體情況，運(yùn)用財(cái)務(wù)分析指標(biāo)來(lái)定量分析研究該項(xiàng)目，通過(guò)

3、對(duì)項(xiàng)目的資金籌措及整體投資情況、成本費(fèi)用、銷售收入及稅金等方面進(jìn)行了分析，并通過(guò)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等進(jìn)一步研究該項(xiàng)目的可行性及風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，針對(duì)府乾壹品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的各個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的分析結(jié)果，提出府乾壹品的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策，并從籌資風(fēng)險(xiǎn)控制、投資風(fēng)險(xiǎn)控制及資金回收風(fēng)險(xiǎn)控制三方面給出了風(fēng)險(xiǎn)控制措施，最后結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，本文給出了一些針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)分析方法及風(fēng)險(xiǎn)防范措施，從而使企業(yè)在面臨風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)增