自己地役權(quán)制度研究.pdf

1、地役權(quán)濫觴于羅馬法，并成為最早的他物權(quán)。地役權(quán)制度以其特有的意定性、從屬性、不可分性在物權(quán)體系中歷久彌新。新的社會(huì)環(huán)境及生活條件使得人們對(duì)于地役權(quán)的需求不再局限于其構(gòu)成要件所涵括的內(nèi)容。相反地，學(xué)者們根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要對(duì)其內(nèi)涵和外延不斷擴(kuò)展重組，自己地役權(quán)理論便應(yīng)運(yùn)而生。
　　自己地役權(quán)的制度理念是建立在地役權(quán)之上的。自己地役權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人可為自己土地利益，而在自己所有的另一處不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定役權(quán)。它是對(duì)地役權(quán)的結(jié)構(gòu)革新，突

2、破傳統(tǒng)地役權(quán)在主體條件上的限定，允許地役權(quán)設(shè)立者可為需役地及供役地的共同所有權(quán)人。其制度價(jià)值是體現(xiàn)在供役地所有權(quán)或使用權(quán)出讓以后的，以物權(quán)形式確保受讓人履行供役義務(wù)，使需役地按照事先規(guī)劃的用途繼續(xù)使用，營造規(guī)模效益。自己地役權(quán)在制度理念上實(shí)現(xiàn)預(yù)為規(guī)劃土地用途，以物權(quán)形式保障雙方權(quán)利義務(wù)正常享受與履行，對(duì)維系不動(dòng)產(chǎn)關(guān)系穩(wěn)定，節(jié)省嗣后不動(dòng)產(chǎn)交易成本具有重大意義。隨著我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速發(fā)展階段，調(diào)整土地用途、提高土地利用率、維持土地利用穩(wěn)定已成

3、為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大癥結(jié)所在，結(jié)合我國土地屬于國家和集體所有的基本國情，自己地役權(quán)在我國有其存在空間和制度價(jià)值。
　　本文是通過五部分來完成整個(gè)論證過程的:第一部分緒論，介紹了自己地役權(quán)的選題意義、研究現(xiàn)狀、研究思路及方法與創(chuàng)新之處。第二部分介紹自己地役權(quán)的基本制度概述，論述自己地役權(quán)的基本概念、法律性質(zhì)及特點(diǎn)，為本文的論述奠定理論基礎(chǔ)。自己地役權(quán)的概念是從傳統(tǒng)地役權(quán)發(fā)展而來，其對(duì)于傳統(tǒng)地役權(quán)而言，擁有自身獨(dú)特屬性，從概念、基礎(chǔ)理

4、論上加以區(qū)分定位。第三部分主要為自己地役權(quán)制度比較研究。本文系統(tǒng)介紹國外關(guān)于自己地役權(quán)立法例及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，通過比較不同法律體系和不同國家的立法經(jīng)驗(yàn)，為完善我國役權(quán)類型提供指導(dǎo)意見。第四部分通過整理自己地役權(quán)四項(xiàng)重要功能來論證自己地役權(quán)存在必要性。第五部分則從不動(dòng)產(chǎn)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)具有重大影響的土地制度及與人類生活息息相關(guān)的建筑物區(qū)分所有兩個(gè)領(lǐng)域分析自己地役權(quán)制度之具體設(shè)置。結(jié)合我國土地制度存在的現(xiàn)實(shí)問題及現(xiàn)有建筑物區(qū)分所有關(guān)系，構(gòu)建我國土地國家