地役權(quán)合同研究.pdf

1、地役權(quán)，作為一種重要的物權(quán)制度，歷經(jīng)三千年的歷史長河依然發(fā)揮著自身其獨(dú)有的作用。地役權(quán)在調(diào)節(jié)土地利用之功能、實(shí)現(xiàn)物盡其用，保護(hù)物權(quán)人的合法權(quán)益等方面具有重要的意義。因完善社會主義法治體系的需要，《中華人民共和國物權(quán)法》自1993年啟動制定工作，歷經(jīng)立法機(jī)關(guān)八次審議，到2007年正式頒布。在我國，作為一項(xiàng)新型的用益物權(quán)，地役權(quán)在實(shí)施過程中不可避免的存在些許問題。而其中的地役權(quán)合同，更是由于《物權(quán)法》沒有對此進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定，使得在其主體、客

2、體、內(nèi)容等方面存有爭議。為了解決地役權(quán)合同在實(shí)際運(yùn)用過程中出現(xiàn)的不足、實(shí)現(xiàn)地役權(quán)的價(jià)值功能，需要對地役權(quán)相關(guān)的配套制度和措施進(jìn)行完善。因此，加深對地役權(quán)合同問題的深入研究，探討與地役權(quán)相關(guān)的問題，無論對于地役權(quán)的理論完善，還是對于地役權(quán)的物權(quán)法實(shí)踐，都具有較大意義。
　　 全文共分五個(gè)部分，第一部分是地役權(quán)合同的基本理論。文章首先分析了地役權(quán)合同的概念。其次，文章分析了地役權(quán)合同的性質(zhì)和特征，認(rèn)為地役權(quán)合同的性質(zhì)實(shí)為債權(quán)合意，地

3、役權(quán)合同標(biāo)的物為他人的土地、為雙務(wù)合同，有償合同，和要式合同四個(gè)特征。再次，文章探究了地役權(quán)合同與地役權(quán)設(shè)定的問題，指出地役權(quán)合同之所以存在，其目的是為了設(shè)定地役權(quán)。最后，文章論證了地役權(quán)合同與地役權(quán)登記的關(guān)系，認(rèn)為地役權(quán)的登記行為可以更好的保障地役權(quán)合同當(dāng)事人的權(quán)利。
　　 第二部分是地役權(quán)合同的訂立。文章首先探討了地役權(quán)合同的主體，認(rèn)為在地役權(quán)關(guān)系中，供役地人和需役地人共同構(gòu)成了地役權(quán)的主體。并從土地所有人和土地的使用人兩個(gè)

4、方面來探討了什么樣的主體才是合格的地役權(quán)主體。其次，文章分析了地役權(quán)合同的標(biāo)的也就是地役權(quán)的客體為土地和建筑物，并就地役權(quán)客體是否為動產(chǎn)和不動產(chǎn)問題進(jìn)行了探討，同時(shí)認(rèn)為只要是為了更好的利用土地?zé)o論表地、地下還是地上都可以成為地役權(quán)的客體。最后，地役權(quán)合同的成立與生效，指出我國采行地役權(quán)登記對抗主義方式是具有一定的合理性。
　　 第三部分是地役權(quán)合同的內(nèi)容。文章首先以地役權(quán)合同主體的權(quán)利和義務(wù)為切入點(diǎn)，分析了地役權(quán)合同主體也就是供

5、役地人和需役地人各自應(yīng)該享有的權(quán)利和義務(wù)，并認(rèn)為權(quán)利義務(wù)相伴相生，在法律關(guān)系中，二者缺一不可。其次，文章分析了地役權(quán)合同的終止，主要探究了地役權(quán)合同終止的原因。再次，文章探究了地役權(quán)合同與地役權(quán)設(shè)定的問題，指出當(dāng)事人可以針對不同的情況選擇違約責(zé)任或者是侵權(quán)責(zé)任，從而更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益。
　　 第四部分為我國地役權(quán)合同的法律規(guī)定之檢討。文章首先指出了地役權(quán)的適用范圍不明確，指出我國現(xiàn)在將地役權(quán)的適用范圍限定在“因不動產(chǎn)利用所

6、生關(guān)系”是否完整和準(zhǔn)確值得探究。其次，文章分析不動產(chǎn)承租人可否設(shè)立地役權(quán)無依據(jù)，認(rèn)為可以考慮將不動產(chǎn)承租人作為設(shè)立地役權(quán)的合格主體。再次，文章探究了地役權(quán)合同約定與相鄰關(guān)系適用的混淆，指出地役權(quán)合同的約定不能排除相鄰關(guān)系的適用。最后，文章論證了地役權(quán)合同中約定的期限問題，認(rèn)為我國地役權(quán)合同約定的地役權(quán)的期限不能為永久。
　　 第五部分的內(nèi)容是我國地役權(quán)合同的法律規(guī)定之完善。文章首先就擴(kuò)大地役權(quán)合同主體和客體的范圍進(jìn)行了探討，指出

7、主體方面我國應(yīng)該用司法解釋的方式明確不動產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人和土地承租人設(shè)定地役權(quán)的主體地位，允許他們在法定的期限內(nèi)設(shè)定地役權(quán)?？腕w方面法律應(yīng)當(dāng)明確在地役權(quán)合同中是否可以就建筑物的使用設(shè)定地役權(quán)，以充分發(fā)揮地役權(quán)合同的制度意義。其次，文章分析了完善地役權(quán)合同的問題，認(rèn)為在對供役地?cái)U(kuò)大使用時(shí)，如果雙方在合同中沒有對合同簽訂后變更的情況作約定或者是約定不明，在不違反地役權(quán)登記內(nèi)容的使用目的的前提下，允許合同內(nèi)容隨供役地或需役地需求的變更而變