安徽省房地產(chǎn)市場發(fā)展周期及其與銀行信貸的關(guān)系研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是整個宏觀經(jīng)濟(jì)體系的一個子系統(tǒng)，同宏觀經(jīng)濟(jì)的運行規(guī)律一樣，房地產(chǎn)市場的發(fā)展同樣具有周期性變化的特點；隨著房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造的市場價值在GDP中的比重越來越高，房地產(chǎn)市場與國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系越來越密切。如果房地產(chǎn)市場的波動幅度過大，國民經(jīng)濟(jì)也會因此受到影響，因此對房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期進(jìn)行分析和研究是很有必要的。而且，房地產(chǎn)市場的發(fā)展還具有很強(qiáng)的地方性、區(qū)域性特點，就安徽省來說，其房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一個加速發(fā)展的階段，并逐漸表現(xiàn)出“穩(wěn)健

2、”和“持續(xù)”的特點。
　　1998年，我國開始實行住房制度改革，國家和政府鼓勵金融機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)業(yè)提供貸款，以推動房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。從此，房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)有了不可分割的聯(lián)系。眾多研究表明，銀行信貸是房地產(chǎn)市場得以發(fā)展的重要保障，房地產(chǎn)市場的發(fā)展又反過來促進(jìn)銀行業(yè)的發(fā)展。安徽省在金融市場結(jié)構(gòu)和信貸規(guī)模上也不同于其他地區(qū)，因此其銀行信貸與房地產(chǎn)市場的密切程度也不一樣。
　　在內(nèi)容安排上，本文主要由兩大部分構(gòu)成：
　　第一

3、大部分是理論部分。通過比較和總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)，提出本文所要研究的問題。然后在借鑒經(jīng)濟(jì)周期研究的基礎(chǔ)上，介紹了有關(guān)房地產(chǎn)周期的理論和測度方法。最后針對安徽省的實際情況，分析了安徽省房地產(chǎn)市場的具體特征和發(fā)展現(xiàn)狀以及與銀行業(yè)的關(guān)系。
　　第二大部分是實證部分。這部分包括兩個方面內(nèi)容：首先，構(gòu)建影響安徽省房地產(chǎn)市場發(fā)展周期的各項指標(biāo)，編制綜合指數(shù)，得出周期波動圖，以此解析安徽省房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期及其運行特點。其次，利用安徽省2000