銀行信貸與房地產(chǎn)發(fā)展及房價波動的關系——以南京市為例.pdf

1、我國從1998年開始對住房體制進行改革?！熬诱哂衅湮荨笔敲總€中國百姓的夢想，住房體制的改革使得居民住房需求快速增長，促進了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，同時帶動了全國經(jīng)濟增長。通過分析房地產(chǎn)投資資金來源我們發(fā)現(xiàn)，銀行信貸資金是其主要的資金來源?？梢哉f，銀行信貸的金融支持是推動房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展的主要推動力。房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速的同時，全國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，超過了居民的可購買能力，有學者認為房地產(chǎn)價格存在泡沫傾向。 種種跡象表明，房地產(chǎn)市

2、場發(fā)展與銀行信貸的金融支持有密切關系。因此本文從理論上研究了銀行信貸與房地產(chǎn)市場的關系，從供給與需求角度描述性分析了銀行信貸對房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展的影響。利用南京市2001-2007年的季度數(shù)據(jù)實證分析了銀行信貸與房地產(chǎn)價格波動之間的關系。實證分析的結(jié)果表明，銀行個人住房貸款與房價之間存在正向相關關系，且長期內(nèi)存在穩(wěn)定的均衡關系。格蘭杰因果檢驗顯示，銀行信貸資金是房價變化的格蘭杰原因，文章最后總結(jié)了影響房地產(chǎn)價格波動的信貸原因，最后提出信

3、貸活動對房價進行調(diào)控的對策建議。 本文共分6個部分。 第一部分為緒論。包括銀行信貸與房地產(chǎn)市場的相關研究背景、研究的目的及意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究方法、可能的創(chuàng)新與不足等。 第二部分是銀行信貸與房地產(chǎn)相關的理論分析，包括金融支持對經(jīng)濟發(fā)展理論；房地產(chǎn)市場與信貸市場的一般均衡分析；房地產(chǎn)價格波動理論。 第三部分分析南京市銀行信貸與房地產(chǎn)市場的基本狀況，并進行描述性分析它們之間的關系。包括南京市房地產(chǎn)市場的

4、現(xiàn)狀，銀行信貸對房地產(chǎn)供給者與需求者的信貸支持，銀行信貸與房地產(chǎn)價格之間的關系。 第四部分建立計量經(jīng)濟模型，選取南京市2001年到2007年的季度數(shù)據(jù)實證分析銀行信貸與房地產(chǎn)價格波動的關系。包括對各時間序列變量的單位根檢驗，Johansen協(xié)整檢驗，誤差修正模型，格蘭杰因果關系檢驗，脈沖相應函數(shù)。 第五部分房地產(chǎn)價格上漲的銀行信貸原因分析。包括：銀行信貸供給快速增加導致房地產(chǎn)投資過熱、刺激消費者預期提高、助長房地產(chǎn)投機行

5、為增加，銀行信貸投向失誤，信貸總量控制乏力。 第六部分結(jié)論及建議。主要的結(jié)論為南京市房地產(chǎn)市場的繁榮快速發(fā)展與銀行金融支持密切相關，房屋銷售價格與個人住房貸款在長期存在均衡關系。銀行信貸的增加，刺激房地產(chǎn)需求的增加，導致房價的上漲。對策建議為：控制房地產(chǎn)信貸投放總量，引導房地產(chǎn)投資合理化發(fā)展；調(diào)整房地產(chǎn)信貸投向，推動合理的房地產(chǎn)供給結(jié)構的形成；實行差別化信貸政策，推動合理的房地產(chǎn)需求結(jié)構的形成；加強信貸審核，嚴格控制房地產(chǎn)投機性