濟(jì)南國(guó)奧城地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度控制研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目作為一個(gè)獨(dú)特的產(chǎn)品，有著建設(shè)周期長(zhǎng)、個(gè)體差異性顯著、投資額大、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高的特點(diǎn)，極易受到國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策形勢(shì)等不確定因素的影響。建設(shè)單位在投資時(shí)不僅要考慮到消費(fèi)者及經(jīng)營(yíng)者的要求，更要考慮到開發(fā)速度與進(jìn)度是否能夠抓住市場(chǎng)先機(jī)，領(lǐng)先于其他開發(fā)商，只有這樣才能夠抓住市場(chǎng)機(jī)遇，將利益最大化，同時(shí)也會(huì)避免開發(fā)進(jìn)度緩慢而失去良機(jī)。
　　論文對(duì)濟(jì)南國(guó)奧城地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)度管理工作進(jìn)行了研究。首先，分析了進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度控制的意義，以及國(guó)內(nèi)外關(guān)

2、于項(xiàng)目進(jìn)度控制研究的現(xiàn)狀，對(duì)進(jìn)度管理的有關(guān)理論進(jìn)行了回顧與梳理。在此基礎(chǔ)上，對(duì)濟(jì)南國(guó)奧城地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況進(jìn)行分析，包括項(xiàng)目所處的宏觀環(huán)境，濟(jì)南市寫字樓市場(chǎng)的特點(diǎn)以及項(xiàng)目所處的微觀區(qū)域市場(chǎng)分析。其次，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行工作結(jié)構(gòu)的分解與邏輯關(guān)系的確定，對(duì)各項(xiàng)工作進(jìn)行時(shí)間估算，編制了濟(jì)南國(guó)奧，城地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。同時(shí)，基于項(xiàng)目的進(jìn)度現(xiàn)狀分析，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前工作中存在的主要問題，對(duì)濟(jì)南國(guó)奧城地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度控制管理。建立了偏差測(cè)量機(jī)制，采用甘特圖比較法、掙得值等

3、方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控與進(jìn)度糾偏，對(duì)已完項(xiàng)目的進(jìn)度執(zhí)行情況進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)進(jìn)度控制的難點(diǎn)所在，建立了進(jìn)度檢查機(jī)制，提出了包括事前、事中、事后控制的措施，對(duì)后續(xù)工作計(jì)劃進(jìn)行了優(yōu)化。最后，為了保證項(xiàng)目如期完成，從組織層面、經(jīng)濟(jì)層面、技術(shù)層面等方面提出保障項(xiàng)目進(jìn)度措施建議，以保障項(xiàng)目如期完工。
　　本文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)是:在計(jì)劃的編制過程中，根據(jù)濟(jì)南國(guó)奧城地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，通過對(duì)工作結(jié)構(gòu)進(jìn)行分解，利用project軟件繪制出橫道圖。采用甘特