住宅市場消費者感知風險對購房意愿影響的實證研究——以廈門市為例.pdf

1、在城市里擁有一套住房是現實中許多中國人的奮斗目標,住房問題已經成為中國人最關心的十大問題之一。近幾年來,政府通過各種方式、制定各種政策以期穩(wěn)定房價,收效正逐步顯現。從消費者行為學理論來說,消費者的購房意愿由利得或者利失,也即感知價值或者感知風險決定。購房是高投入的購買行為,這個特點決定了消費者在市場中會更加謹慎,更加注重利失而非利得。所以,感知風險對購房者的購房意愿產生了重大影響。長期以來,我國的學者們很少從感知風險角度對我國的房地產市

2、場進行研究,更缺少對我國房地產細分市場的細致研究。
　　 本文首先在總結前人對感知風險理論研究的基礎上,借鑒經典消費者感知風險模型,在廈門市進行實地訪談并咨詢專家后得出了商品住宅市場消費者感知風險模型。其次,以此模型為基礎進行進一步的研究假設,經過實證調研,通過因子分析修正假設模型,得到住宅市場消費者感知風險的六個維度,即:產品風險、社會心理風險、權屬風險、財務風險、時間風險、政策風險。通過相關分析和回歸分析得出了感知風險各維度

3、對購房意愿的權重。通過方差分析得出了人口統(tǒng)計變量、購房目的、購房經驗、信息關注度對感知風險和購房意愿的差異。最后在總結分析結果的基礎上,對結果進行深入的討論并且針對廈門市的實際情況提出建設性管理建議。
　　 本研究的主要結論:(1)商品住宅市場消費者感知風險由產品風險、社會心理風險、權屬風險、財務風險、時間風險、政策風險六個維度組成;(2)感知風險的六個維度均與購房意愿呈負向影響的關系;(3)背景統(tǒng)計變量對感知風險有一定的差異;