普通住宅消費(fèi)者購(gòu)房決策因素的研究——以昆明市場(chǎng)為例.pdf

1、“衣、食、住、行”是民生的根本所在,而住宅消費(fèi)支撐起的房地產(chǎn)行業(yè)又成為了諸多城市經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。住宅消費(fèi)者的消費(fèi)行為要帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)、鋼鐵產(chǎn)業(yè)、建筑建材行業(yè)、家具裝修行業(yè)、機(jī)電行業(yè)等諸多行業(yè)的發(fā)展,進(jìn)而推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。1998年的住房制度改革取消了住房分配制度,中國(guó)的住房消費(fèi)者開(kāi)始根據(jù)自身的住房需求和購(gòu)房意愿購(gòu)買(mǎi)自己的住宅。研究普通住宅消費(fèi)者的購(gòu)房決策影響因素可以為政策制定者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者提供一些有益的思考和建議

2、。有鑒于此,以昆明市普通住宅消費(fèi)者為研究對(duì)象,利用調(diào)查問(wèn)卷的數(shù)據(jù)和SPSS統(tǒng)計(jì)分析工具,對(duì)昆明市普通住宅消費(fèi)者購(gòu)房決策影響因素進(jìn)行了主成分分析。
　　本研究在對(duì)前人文獻(xiàn)的梳理與分析的基礎(chǔ)上,故此,從消費(fèi)者行為理論視角、購(gòu)房決策過(guò)程的相關(guān)研究的視角、購(gòu)房決策影響因素的相關(guān)研究的視角梳理和分析了學(xué)術(shù)界當(dāng)前的研究成果。充分利用昆明市統(tǒng)計(jì)局、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心、搜房網(wǎng)(昆明)、云南房網(wǎng)等單位和機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。比如在研究昆明市普通住宅近

3、5年市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)、昆明市普通住宅市場(chǎng)價(jià)格的空間格局、昆明市普通住宅市場(chǎng)價(jià)格的樓盤(pán)排行、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力時(shí)主要參考和整理了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù);在研究昆明市普通住宅市場(chǎng)1年價(jià)格走勢(shì)時(shí)主要參考和整理了搜房網(wǎng)(昆明)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù);在研究房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局時(shí)主要參考和整理了云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。實(shí)證分析部分,主要利用了調(diào)查問(wèn)卷的調(diào)查數(shù)據(jù)。文章利用調(diào)查問(wèn)卷第三部分----受訪者基本信息的調(diào)查數(shù)據(jù),總結(jié)和分析了問(wèn)卷調(diào)查受訪者的性別分布情況、

4、年齡分布情況、婚姻狀況、職業(yè)分布情況、教育程度的分布情況、家庭結(jié)構(gòu)情況、家庭收入分布情況七個(gè)方面的人口統(tǒng)計(jì)特征。文章利用調(diào)查問(wèn)卷第二部分----“昆明市普通住宅消費(fèi)者購(gòu)房決策影響因素量表”的數(shù)據(jù),對(duì)昆明市普通住宅消費(fèi)者購(gòu)房決策因素進(jìn)行主成分分析,歸納出普通住宅的宜居性因素、普通住宅的區(qū)域因素、經(jīng)濟(jì)性因素、開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)因素4個(gè)主成分因素。最后提出了針對(duì)政策制定者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、普通住宅消費(fèi)者的建議。對(duì)于政策制定者,建議加強(qiáng)對(duì)土地供給量