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文檔簡介
1、隨著我國房地產(chǎn)的快速發(fā)展,它已成為我國國民經(jīng)濟發(fā)動機之一。由于其高收益的特點,目前仍然受到眾多投資者青睞。根據(jù)投資學理論,高收益其實就是對高風險的補償,房地產(chǎn)的投資也是如此。如何做到在風險一定的情況下,收益盡可能地放大;或者收益一定的前提下,風險盡量控制在可以接受的值域內(nèi)。這兩個投資的根本目標就迫使投資方在投資前必須對項目進行深入細致和切合實際的可行性研究。
本文以HF房地產(chǎn)公司ZQL項目的投資為背景,以管理學、市場營銷、
2、財務(wù)管理、投資經(jīng)濟學等諸多學科的基礎(chǔ)理論和基礎(chǔ)知識作指導且運用房地產(chǎn)項目投資的理論和方法對HF房地產(chǎn)公司ZOL項目的投資進行了可行性研究,評估出該項目技術(shù)上可行,經(jīng)濟上合理,且符合實際情況,最終得出該投資項目可行的結(jié)論,并提出建設(shè)性的意見。
該論文通過對上海市、奉賢區(qū)、南橋鎮(zhèn)大量的最新數(shù)據(jù)進行分析,發(fā)現(xiàn)當?shù)鼐用窬哂泻軓姷馁徺I欲望和實際購買能力,能夠形成有效的市場需求。在此基礎(chǔ)上,該論文分析了這些地方各自的房地產(chǎn)供需與價格的
3、關(guān)系、市場發(fā)展狀況以及區(qū)域競爭對手的個案,對項目進行SWOT分析,得出市場分析總結(jié)和市場定位,并從總體規(guī)劃、節(jié)能環(huán)保、項目控制及組織、進度安排等多個方面論證了項目建設(shè)技術(shù)上均可行。最后通過詳細的總投資估算、運用價格預(yù)估模式預(yù)測出各房型的價格,使用估算收益來計算項目的盈利能力和財務(wù)敏感性,綜合計算項目的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益,并揭示可能存在哪些風險,提出風險控制的對策。
本文在介紹運用投資經(jīng)濟學理論及相關(guān)理論知識的同時,特別注
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