某房地產(chǎn)公司二三線城市房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)研究.pdf

1、分類號(hào)^密級(jí)UDC單位代碼10151某房地產(chǎn)公司二三線城市房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)研究王曉鷗指導(dǎo)教師蹇令香職稱教授學(xué)位授予單位大連海事大學(xué)申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別工商管理碩士學(xué)科與專業(yè)工商管理（MBA)論文完成日期2012年3月論文答辯日期2012年6月答辯委員會(huì)主席^中文摘要摘要自2000年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且對(duì)于社會(huì)穩(wěn)定也有重要的意義。隨著房地產(chǎn)行

2、業(yè)的日趨發(fā)展，使房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加深，挑戰(zhàn)也越來(lái)越多。從外部方面，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度和法規(guī)也円趨規(guī)范，行業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)則更加的激烈；而從房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部本身來(lái)看，房地產(chǎn)公司的投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素主要包括為涉及金額數(shù)量較大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期性較長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資的地域性較強(qiáng)等其它特點(diǎn)。所以針對(duì)以上原因，去對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)管理分析研究是一個(gè)特別重要的課題。本文以房地產(chǎn)行業(yè)的投資管理為研究對(duì)象，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的管理進(jìn)行了

3、系統(tǒng)的梳理，確定了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理等相關(guān)問(wèn)題。再對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)用常規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法進(jìn)行識(shí)別，并且按分析的層次將這些風(fēng)險(xiǎn)劃分為建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，金融風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，政治風(fēng)險(xiǎn)，自然風(fēng)險(xiǎn)。最后將針對(duì)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素，提出各種有效的應(yīng)對(duì)措施來(lái)面對(duì)房地產(chǎn)投資中關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，風(fēng)險(xiǎn)自留和風(fēng)險(xiǎn)減輕等各方面問(wèn)題。用綜合評(píng)價(jià)方法研究和探討關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)控制工具和方法。通過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)公司前20強(qiáng)在2011年房地產(chǎn)表現(xiàn)得出結(jié)論：房地產(chǎn)