房地產開發(fā)風險控制研究——基于成都市房地產公司的案例.pdf

1、經過10年的高速發(fā)展，房地產業(yè)已經成為我國市場經濟重要的組成部分。作為一種高附加值的綜合性產業(yè)，房地產業(yè)對經濟的發(fā)展具有高度的敏感性，同時它又是一種高風險、高收益的產業(yè)，具有許多不確定性，這些不確定性對房地產開發(fā)的成敗起著決定性的作用。近年來，隨著我國國民經濟的持續(xù)健康發(fā)展，房地產業(yè)得到了快速發(fā)展，并逐步成為國民經濟的支柱產業(yè)之一。但是由于房地產市場機制的不完善，以及房地產開發(fā)研究中存在的種種誤區(qū)，2002年以來，房地產業(yè)持續(xù)出現(xiàn)了投資

2、過熱的跡象，部分地區(qū)還出現(xiàn)了泡沫。因此要避免房地產開發(fā)風險，就需要在投資決策以前科學地、最大限度地分析和預測風險，對未來可能發(fā)生的風險狀態(tài)、影響因素和變化趨勢做出分析和判斷，為風險應對決策和管理奠定基礎。只有對風險做出科學預測，預先采取有效的措施，才能做到有的放矢，將風險控制在最低限度，提高開發(fā)經濟效益。 本文在這一認識背景下，站在開發(fā)商的角度，系統(tǒng)地分析了房地產開發(fā)風險研究的現(xiàn)狀，把主觀與客觀相結合，定性與定量相結合，提出了房