房地產開發(fā)案例

1、我朋友有塊地皮，現(xiàn)想自己注冊個房地產公司開發(fā)住宅樓盤，地皮原來是村里我朋友有塊地皮，現(xiàn)想自己注冊個房地產公司開發(fā)住宅樓盤，地皮原來是村里的的集體所有地，現(xiàn)在全部買下，大概有七十畝。請問從拿地皮后到建筑然后的的集體所有地，現(xiàn)在全部買下，大概有七十畝。請問從拿地皮后到建筑然后再到市場銷售的整個流程告訴我下，要詳細些。謝謝再到市場銷售的整個流程告訴我下，要詳細些。謝謝根據(jù)你的實際情況，建議你按照如下步驟來處理：1、土地合法性處理、土地合法性處

2、理：首先要檢查這塊土地是不是集體建設用地，如果不是，則需通過“農轉非”轉為建設用地，避免日后的法律風險；同時你這個房子以后不能辦分割的地產證；如果是國有建設用地，就不存在上述問題2、注冊房地產開發(fā)公司、注冊房地產開發(fā)公司：根據(jù)你自身的資金實力去注冊一個房地產開發(fā)公司，并獲取暫定開發(fā)資質，一般縣級、市級、省級開發(fā)公司對注冊資本都不一樣，根據(jù)你的實際情況來辦3、辦理《土地使用權證》、辦理《土地使用權證》：去當?shù)氐膰敛块T辦理，然后對于開發(fā)強

3、度指標，最好請專業(yè)人士把關，例如容積率、綠化率、建筑密度、層高等等。4、規(guī)劃設計：、規(guī)劃設計：由于你的面積比較大，需要請專業(yè)的設計公司進行規(guī)劃設計，然后根據(jù)自己的資金實力，確定是否分期開發(fā)。對設計公司的選擇，可以通過招標的形式來運作。5、開發(fā)報建、開發(fā)報建：在施工之前，要根據(jù)規(guī)劃設計圖紙，去各個主管部門辦理相關證件，主要包含三證一書——建設用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，項目建議書（這個好像有些地方不要求）；如果

4、資金實力有限，需要融資，此時可以憑相關證件去銀行辦理抵押貸款。6、項目施工、項目施工：獲取上述證件之后，就著手進行施工單位和監(jiān)理單位的選擇，同樣可以采取招標的形式；然后開始進入施工階段，注意自己公司一定要緊抓質量、進度、造價、安全等四個方面；如果資金有限，可以要求施工單位墊資7、項目銷售、項目銷售：在項目進入設計開始，就要著手進行宣傳推廣，為銷售做準備；在項目開發(fā)到一定階段，就要去辦理預售許可證，辦理好預售許可證之后，就可以正式進入銷售

5、了，這個也可以請專業(yè)的代理公司來完成。8、項目竣工及入伙、項目竣工及入伙：項目竣工后，要組織驗收，竣工驗收完畢，要組織業(yè)主入伙，然后選擇物業(yè)管理單位（或者自己組建）。我朋友有塊地皮，現(xiàn)想自己注冊個房地產公司開發(fā)住宅樓盤，地皮原來是村里我朋友有塊地皮，現(xiàn)想自己注冊個房地產公司開發(fā)住宅樓盤，地皮原來是村里的的集體所有地，現(xiàn)在全部買下，大概有七十畝。請問從拿地皮后到建筑然后的的集體所有地，現(xiàn)在全部買下，大概有七十畝。請問從拿地皮后到建筑然后再

6、到市場銷售的整個流程告訴我下，要詳細些。謝謝再到市場銷售的整個流程告訴我下，要詳細些。謝謝根據(jù)你的實際情況，建議你按照如下步驟來處理：1、土地合法性處理、土地合法性處理：首先要檢查這塊土地是不是集體建設用地，如果不是，則需通過“農轉非”轉為建設用地，避免日后的法律風險；同時你這個房子以后不能辦分割的地產證；如果是國有建設用地，就不存在上述問題2、注冊房地產開發(fā)公司、注冊房地產開發(fā)公司：根據(jù)你自身的資金實力去注冊一個房地產開發(fā)公司，并獲取

7、暫定開發(fā)資質，一般縣級、市級、省級開發(fā)公司對注冊資本都不一樣，根據(jù)你的實際情況來辦3、辦理《土地使用權證》、辦理《土地使用權證》：去當?shù)氐膰敛块T辦理，然后對于開發(fā)強度指標，最好請專業(yè)人士把關，例如容積率、綠化率、建筑密度、層高等等。4、規(guī)劃設計：、規(guī)劃設計：由于你的面積比較大，需要請專業(yè)的設計公司進行規(guī)劃設計，然后根據(jù)自己的資金實力，確定是否分期開發(fā)。對設計公司的選擇，可以通過招標的形式來運作。5、開發(fā)報建、開發(fā)報建：在施工之前，要根

8、據(jù)規(guī)劃設計圖紙，去各個主管部門辦理相關證件，主要包含三證一書——建設用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，項目建議書（這個好像有些地方不要求）；如果資金實力有限，需要融資，此時可以憑相關證件去銀行辦理抵押貸款。6、項目施工、項目施工：獲取上述證件之后，就著手進行施工單位和監(jiān)理單位的選擇，同樣可以采取招標的形式；然后開始進入施工階段，注意自己公司一定要緊抓質量、進度、造價、安全等四個方面；如果資金有限，可以要求施工單位墊