輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)下的房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)研究.pdf

1、經(jīng)過(guò)三十多年的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)速度趨于平緩，開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展階段。目前，有很多因素阻礙著我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，例如土地價(jià)格上漲，盈利壓力加大，調(diào)控政策加碼，長(zhǎng)期需求放緩，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇等。在這樣的背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)逐漸改變重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，開(kāi)始向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。在此趨勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理較傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)管理模式在思路和方法上都發(fā)生了許多變化。因此，對(duì)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)下的房地產(chǎn)企業(yè)的績(jī)效進(jìn)行評(píng)價(jià)和分析尤為重要，它既是對(duì)傳

2、統(tǒng)績(jī)效評(píng)價(jià)的修正完善，也有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的實(shí)際效果。但目前對(duì)于輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)的相關(guān)研究甚少，僅有的幾篇文獻(xiàn)也是通過(guò)案例分析和純財(cái)務(wù)比率對(duì)比的方法進(jìn)行了簡(jiǎn)單分析，缺乏系統(tǒng)的績(jī)效評(píng)價(jià)體系。
　　本文分析了房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的弊端，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的發(fā)展現(xiàn)狀和困境，分析了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的必要性。并在此基礎(chǔ)上分析了建立輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)模型的必要性。