論商品房預(yù)購(gòu)人的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防機(jī)制.pdf

1、近幾年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要的經(jīng)濟(jì)力量，商品房購(gòu)買力的大小已成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新熱點(diǎn)。面對(duì)著房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的購(gòu)買力和高額利潤(rùn)的誘惑力，使得越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將資金集中到了商品房銷售領(lǐng)域。而商品房預(yù)售制度自從上世紀(jì)90年代引入我國(guó)內(nèi)地以來(lái)，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，已經(jīng)與現(xiàn)房銷售一并成為我國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中兩個(gè)主要的房屋銷售形式，對(duì)于進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展發(fā)揮了巨大作用。然而，由于商品房預(yù)售的標(biāo)的物是未建成的房屋，與現(xiàn)房銷

2、售相比，預(yù)購(gòu)者承受著更多的風(fēng)險(xiǎn)。而且，由于我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)范不健全，以致在某些方面存在著嚴(yán)重侵害預(yù)購(gòu)人權(quán)益的問(wèn)題，實(shí)踐中涉及商品房預(yù)售的訴訟案件數(shù)量也是居高不下。因此，如何加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)購(gòu)人合法利益的保護(hù)，對(duì)于我國(guó)商品房預(yù)售制度中相關(guān)法律法規(guī)的完善，商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范有著重要意義。
　　 本文主要由引言、正文和結(jié)語(yǔ)三部分構(gòu)成。其中正文又分為三部分:
　　 第一部分介紹我國(guó)商品房預(yù)售中存在的一些法律風(fēng)險(xiǎn)，主要從商品房

3、預(yù)售市場(chǎng)中的惡意欺詐、定金陷阱、商品房預(yù)售合同中的格式條款、預(yù)購(gòu)房屋的質(zhì)量問(wèn)題等方面，通過(guò)案例的形式進(jìn)行論述。
　　 第二部分對(duì)我國(guó)商品房預(yù)售市場(chǎng)中導(dǎo)致這些風(fēng)險(xiǎn)的原因進(jìn)行介紹。主要包括雙方在經(jīng)濟(jì)實(shí)力上的不對(duì)稱、在房屋信息掌握上的不對(duì)稱、對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管不力，以及法律制度存在缺陷等方面。
　　 第三部分是對(duì)商品房預(yù)售中，預(yù)購(gòu)人風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防機(jī)制如何建立提出的一些建議。主要包括建立和完善商品房預(yù)售中的信息披露制度、充分發(fā)揮國(guó)家在宏觀