淺論對商品房預購人的法律保護.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，商品房預售制度應運而生。由于商品房預售有利于房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)籌集建設資金，有利于購房人減輕付款壓力，有利于商品房交易市場的繁榮發(fā)展，因此成為我國商品房銷售中的主要形式并將長期存續(xù)。為了發(fā)揮房屋預售制度的積極作用，抑制、消除其負面和消極影響，隨著商品房預售在某些地區(qū)的出現(xiàn)，對商品房預售法律制度的構(gòu)建和探索也同時展開。當商品房預售在全國范圍內(nèi)得到推廣和適用，《城市房地產(chǎn)管理法》最終確定了商品房預售法律制度，商品房預售法

2、律制度不僅確立了商品房預售制度在經(jīng)濟生活中的地位，而且明確了預售當事人雙方的權(quán)利和義務，為商品房預售的健康發(fā)展奠定了良好的基礎。然而，我們的經(jīng)濟生活日新月異，商品房預售中會經(jīng)常出現(xiàn)新的問題，加之我們的商品房預售法律制度只是剛剛建立，遠未達到完美的程度。同時由于預售人和預購人在經(jīng)濟實力等方面的巨大懸殊，形成了雙方在預售合同關(guān)系中事實上的不平等，而預售合日本身的法律屬性又使預購人在合同的履行中處于不利地位，由此預購人在預售合同中的這種弱勢決

3、定其權(quán)益受到侵害的可能大大增加。因此，在這種背景下研究商品房預售法律制度無疑具有其現(xiàn)實意義。 本文約四萬余字，包括緒論在內(nèi)共五章。 第一章，緒論部分闡述了本文研究的目的、研究范圍以及研究方法。 第二章，商品房預售制度概述。分析了預售合同的起源、歷史發(fā)展、法律屬性、特點以及對商品房預售合同性質(zhì)的探討。是全文的基礎部分，指出預購人在合同中的弱勢地位的形成有其法律上的動因。 第三章，深入分析了商品房預售中預購人

4、受到侵害的主要表現(xiàn)形式及其成因，指出導致預購人權(quán)益頻頻受到侵害的根本原因在于我國相關(guān)法律制度的缺失和不足。 第四章，我國現(xiàn)行法律制度對預購人權(quán)利保護機制的探討。首先分析了《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》以及《合同法》相關(guān)制度對預購人權(quán)利保護的現(xiàn)狀，其次提出現(xiàn)行法律保護機制的局限性，主要在于合同法的平等保護和房地產(chǎn)管理法濃厚的行政法色彩帶來的局限性，從而引入對完善預購人權(quán)利保護機制的思考。 第五章，完善商品房預售保護機制的思考