試析商品房預(yù)售中債權(quán)到物權(quán)的變動(dòng)——兼論預(yù)購(gòu)人之法律保護(hù).pdf

1、本文對(duì)商品房預(yù)售中債權(quán)到物權(quán)的變動(dòng)進(jìn)行了研究。文章分為三個(gè)部分： 第一章，預(yù)售合同簽訂：預(yù)購(gòu)人債權(quán)之保護(hù)。該章論述了預(yù)售合同的簽訂和預(yù)告登記的效力。指出，預(yù)售登記和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記均非預(yù)售合同成立生效的要件，預(yù)售合同合法成立生效后，預(yù)購(gòu)債權(quán)形成；通過(guò)預(yù)告登記制度，可以使預(yù)購(gòu)人債權(quán)取得對(duì)抗效力，有效防止預(yù)售人實(shí)施妨害預(yù)購(gòu)人利益的處分行為。 第二章，房屋交付：預(yù)購(gòu)人占有的物權(quán)效力。該章分析了房屋交付的含義、交付條件、交付標(biāo)志，以

2、及交付的法律效果。指出，預(yù)售人交付房屋僅指標(biāo)的物的移轉(zhuǎn)占有，并不包括移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)建立以預(yù)售人取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為核心法定條件的房屋交付制度；預(yù)購(gòu)人對(duì)房屋的占有為有權(quán)占有，得對(duì)抗預(yù)售人及普通第三人，但不能對(duì)抗經(jīng)登記之后買受人；預(yù)告登記+占有的效力，實(shí)際上已經(jīng)使預(yù)購(gòu)人的債權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際物權(quán)。 第三章，房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶：預(yù)購(gòu)人完全物權(quán)的取得。該章論述了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的功能、條件和效力。指出，根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，預(yù)購(gòu)