我國商品房高庫存成因及去庫存的對策研究.pdf

1、2003-2014是中國房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時期。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、抵御金融危機對經(jīng)濟增長的影響都起到了極大的作用。但是由于信貸擴張、土地供應(yīng)等因素引起的盲目投資，造成了近年來商品房市場庫存過量的情況。厘清商品房庫存高企的原因以及尋求去庫存的對策，對于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，具有重要的理論意義與實踐指導(dǎo)意義。
　　本文在豐富的國內(nèi)外相關(guān)文獻基礎(chǔ)上，全面梳理了商品房、商品房庫存等理論框架，提出了多重口徑的商

2、品房庫存測量方法，分析了利用市場機制與政府干預(yù)加快商品房去庫存的可能路徑和商品房高庫存對經(jīng)濟的影響機制。再立足于2014年全國一線城市到四線城市商品房庫存高企的狀況，結(jié)合近兩年房地產(chǎn)市場去庫存政策的新變化。運用狹義口徑、中等口徑和廣義口徑全面測算商品房庫存現(xiàn)狀及去庫存周期，再從全國層面，一、二線城市，三、四線城市三個層面全面考察商品房市場庫存量、庫存結(jié)構(gòu)狀況、區(qū)域分化、政策差異與最新變化，并從供需視角分析了城市土地供應(yīng)、信貸擴張、商品房