2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
已閱讀1頁,還剩42頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

1、近年來,隨著我國住房制度的改革,我國大陸采取了低利率、積極的個(gè)人住房信貸、增加房地產(chǎn)開發(fā)商信貸等政策措施,大大推動(dòng)了我國商品房按揭制度的大規(guī)模發(fā)展。在按揭制度中,開發(fā)商、購房者和銀行三方主體實(shí)現(xiàn)了共贏:作為開發(fā)商,提供按揭成為其樓盤促銷的重要手段,而作為銀行又能降低其貸款風(fēng)險(xiǎn)。但是按揭制度其法律關(guān)系復(fù)雜,運(yùn)作中也存在著諸多的風(fēng)險(xiǎn)和不合理之處。而且在實(shí)踐中,人們對于按揭一詞早已十分熟悉,但對其內(nèi)在特征和原理卻知之甚少,按揭貸款在表面上是一

2、種共贏的模式,貸款雖然同時(shí)受到了銀行、房產(chǎn)商和購房人的青睞,但真正實(shí)踐起來卻麻煩不斷。究其原因,主要是由于我國按揭貸款實(shí)踐存在法律混亂甚至無法可依的局面。目前,對按揭行為僅在現(xiàn)有擔(dān)保物權(quán)框架體系內(nèi)進(jìn)行規(guī)制,導(dǎo)致了按揭各方主體所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)在橫向上不平衡,縱向上也存在或輕或重的問題,這也就直接導(dǎo)致了司法實(shí)踐中按揭產(chǎn)生的糾紛不斷出現(xiàn),同時(shí)法律法規(guī)的雜亂也導(dǎo)致了各地區(qū)司法實(shí)踐中遵循的評判標(biāo)準(zhǔn)的不同。以上種種事由嚴(yán)重影響了我國房地產(chǎn)市場秩序和房地

3、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康有序的發(fā)展。
  筆者主要是通過對我國大陸商品房按揭法律制度的實(shí)證分析,對商品房按揭的法律問題進(jìn)行一個(gè)比較全面的梳理,并結(jié)合其它國家和地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行比較分析,從理論上探討按揭制度各個(gè)具體方面的合理性及缺陷,并在此基礎(chǔ)上提出構(gòu)建我國按揭法律制度的立法建議,本論文將分四章對此問題進(jìn)行闡述:
  第一章,緒論部分。主要對文章選題背景和國內(nèi)外研究現(xiàn)狀作出文獻(xiàn)綜述,對按揭制度的國內(nèi)外研究初步形成一個(gè)總體認(rèn)識。
 

4、 第二章,為對商品房按揭制度基本理論的概述。分析了按揭制度的起源,主要闡述了按揭在英美的發(fā)展軌跡,并從比較法的角度對香港和大陸的按揭作了對比性研究,并對我國按揭的法律性質(zhì)發(fā)表了自己的看法。后半部分主要對我國按揭中存在的各方法律關(guān)系進(jìn)行了分析闡述。
  第三章,主要討論了我國商品房按揭的風(fēng)險(xiǎn)根源,并從按揭人、銀行、開發(fā)商三大主體的自身角度出發(fā)對現(xiàn)存制度下的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了詳細(xì)分析闡述,包含了購房合同方面、保險(xiǎn)方面以及抵押權(quán)利實(shí)現(xiàn)等方面

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論