我國商品房按揭制度研究.pdf

1、我國的商品房按揭是通過借鑒英美法和香港法的規(guī)定而發(fā)展起來的擔(dān)保方式。但經(jīng)過我國實(shí)踐的改造，我國大陸的商品房按揭本質(zhì)上已經(jīng)突破了英美法按揭的涵義界限，成為具有特定內(nèi)涵的中國習(xí)慣法認(rèn)可的法律術(shù)語。隨著商品房按揭實(shí)務(wù)的開展，尤其是期房按揭的興起及其廣泛運(yùn)用，相關(guān)的法律問題接踵而來，而我國立法對此卻缺乏明確的規(guī)定。這不僅導(dǎo)致操作欠缺規(guī)范性，而且其利用范圍也受到極大的限制。所以，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)融資需求的情況下，無論在抽象概

2、念上，抑或在具體的制度方面，我國的商品房按揭制度都存在著相當(dāng)廣闊的發(fā)展空間，這就為完善我國商品房按揭制度提供了一個(gè)難得的契機(jī)?；谏鲜霰尘?，本文將著重研究：一、尋求防范按揭風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)制，平衡當(dāng)事人之間的權(quán)益；二、結(jié)合我國相關(guān)立法的規(guī)定，完善我國的商品房按揭制度。 本文運(yùn)用理論聯(lián)系實(shí)際的方法，并通過與其他國家、地區(qū)的相關(guān)制度進(jìn)行比較，研究和分析我國商品房按揭制度。具體內(nèi)容分為四個(gè)部分：第一章論述我國商品房按揭制度的基本理論，分析按揭

3、的涵義和我國商品房按揭的法律特征，并探討商品房按揭的法律性質(zhì)。第二章對我國商品房按揭制度的現(xiàn)狀和存在問題進(jìn)行考察，介紹我國商品房按揭制度的現(xiàn)狀，并剖析我國商品房按揭制度存在的問題。隨后，在第三章中對香港按揭制度和日本讓與擔(dān)保制度進(jìn)行分析，吸取和借鑒有益于完善我國商品房按揭制度的規(guī)定。最后，在第四章中就我國商品房按揭制度的完善提出管見，確立完善我國商品房按揭制度的指導(dǎo)思想，并提出完善我國商品房按揭制度的對策：完善清算制度；構(gòu)建預(yù)告登記制度