我國商品房空置率對房價波動影響的實證研究.pdf

1、隨著我國宏觀經(jīng)濟的良好發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)市場也日益繁榮，人們的生活水平得到提高，住房條件也得到改善。改革開放的30多年里，我國經(jīng)濟取得了突飛猛進的發(fā)展，市場機制的各種制度也日臻完善。房地產(chǎn)市場作為經(jīng)濟的重要組成部分之一，在改革開放的契機下，從復(fù)蘇到高速發(fā)展，繼而進入穩(wěn)定發(fā)展的階段。在房地產(chǎn)發(fā)展的歷程中，房屋的交易數(shù)量與交易價格起到關(guān)鍵作用，二者同時決定了房地產(chǎn)市場的整體運行情況。2008年金融危機后，政府出臺了4萬億的刺激計劃，使低迷的經(jīng)

2、濟逐漸走出陰霾，房地產(chǎn)市場由此進入了新一輪的繁榮時期。但是隨著房地產(chǎn)市場的逐步完善，存在的問題也日益突出：房價上漲過快、住房供給結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序還存在一定混亂、空置的房屋越來越多等現(xiàn)象。
　　本文以住房空置率為切入點，分析在目前通脹預(yù)期嚴重的情況下，商品房空置率與房價波動的相關(guān)關(guān)系。中國目前住房空置率水平是多少，住房空置率與房價的波動有什么關(guān)系以及如何調(diào)節(jié)住房空置率抑制房價大幅波動，是本文研究的主要目的。本文運用2004—20

3、10年中國35個大中城市的相關(guān)數(shù)據(jù)，對通貨膨脹預(yù)期下我國房價波動與住房空置率的關(guān)系進行分析。面板數(shù)據(jù) OLS和固定效應(yīng)模型的實證研究表明，無論是否考慮預(yù)期，住房空置率顯著影響房價，并且預(yù)期對房價的影響小于經(jīng)濟基本面對房價的影響。住房空置率與房價的波動呈正相關(guān)關(guān)系，可見住房需求同時求具有消費性質(zhì)和投機性質(zhì)。因此，制定相關(guān)的政策措施，增加住房供給，管理購房者預(yù)期，打擊房地產(chǎn)投機，抑制房地產(chǎn)泡沫，穩(wěn)定房價，實現(xiàn)―居者有其屋‖與―屋者有其居‖。