基于通脹預(yù)期視角的房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)住房空置率的影響研究.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平得到很大程度的提高，人民的生活條件也不斷得到改善，對(duì)居住條件的要求也越來(lái)越高。自1998年我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái)，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展繁榮，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為宏觀經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。從房地產(chǎn)業(yè)步入市場(chǎng)化軌道開(kāi)始，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)，尤其在2002年—2013年，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了很大幅度的上漲。由于住房需求是百姓最基本的需求，住房問(wèn)題是關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定的重大問(wèn)題。因此，在房?jī)r(jià)

2、高企的背景下，住房問(wèn)題成為社會(huì)關(guān)注度高的焦點(diǎn)問(wèn)題，政府有責(zé)任保障百姓基本的住房居住需求。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，發(fā)展過(guò)程中許多存在的問(wèn)題也逐漸凸顯出來(lái)，主要的問(wèn)題有：房?jī)r(jià)收入比過(guò)高、住房供給的結(jié)構(gòu)不合理、住房空置率高、政府財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)依賴過(guò)度。如果不對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行積極有效的調(diào)控，這些問(wèn)題的存在將會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生十分嚴(yán)重的影響，甚至?xí)拔覈?guó)整體經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定，造成嚴(yán)重的后果。房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)熱或者萎靡都不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，宏觀

3、經(jīng)濟(jì)需要一個(gè)健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府有必要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。本文從通貨膨脹的視角，以住房?jī)r(jià)格作為分析切入點(diǎn)，研究住房?jī)r(jià)格波動(dòng)和住房空置率之間的相關(guān)關(guān)系。當(dāng)前我國(guó)的住房空置現(xiàn)狀如何，住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)空置率的影響如何以及如何調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展，是本文研究的主要目的所在。本文運(yùn)用2004年—2012年我國(guó)35個(gè)大中城市的相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，基于通貨膨脹視角研究我國(guó)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)住房空置率的影響。根據(jù)本文的實(shí)證研究結(jié)果，住房?jī)r(jià)格的波動(dòng)對(duì)住房空置率的