我國商品房價格波動機理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)自1998年我國實行住房貨幣化改革以來經(jīng)歷了巨大發(fā)展,并逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。商品房作為房地產(chǎn)重要組成部分,其發(fā)展、變化和運行情況直接影響著整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,進(jìn)而影響著國民經(jīng)濟(jì)的運行。近年來,房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的同時,也面臨著許多問題,其中我國大部分大中城市商品房價格在總體上和區(qū)域上都呈現(xiàn)出非理性波動和震蕩。節(jié)節(jié)攀升的房價給社會、經(jīng)濟(jì)、生活帶來一系列不良影響,出現(xiàn)更多的資金從其它行業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè),使我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡;

2、地方政府奉行“經(jīng)營城市”,大量拍賣城市土地,透支了城市未來發(fā)展空間和資本;越來越多的居民買不起住房,給社會的安定帶來隱患等等一系列問題。
　　 針對上述情況,筆者認(rèn)為根據(jù)目前商品房市場的特點,分析我國商品房價格波動的機理,找到影響商品房價格波動的關(guān)鍵因素是研究我國商品房價格波動的重點。本文在眾多研究理論及研究成果的基礎(chǔ)之上,從我國的具體國情出發(fā),采用系統(tǒng)分析法、比較分析法及定性分析和定量分析相結(jié)合的方法,圍繞商品房價格波動這一主