我國住房保障補(bǔ)貼方式及政策選擇.pdf

1、自廉租房與公共租賃住房并軌運(yùn)行以來，我國住房保障供應(yīng)體系逐步調(diào)整和完善，構(gòu)建以公共租賃住房為主體的租賃式住房保障體系成為未來的發(fā)展方向。在此過程中，住房保障補(bǔ)貼政策的制定是亟待解決的重要問題。因此，分析現(xiàn)有住房補(bǔ)貼政策效應(yīng)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，評(píng)價(jià)現(xiàn)有住房補(bǔ)貼政策可以為政府的決策制定提供有利參考。為評(píng)價(jià)租賃補(bǔ)貼、住房券與配物補(bǔ)租的政策效應(yīng)，本文運(yùn)用2013年湖北省六個(gè)城市受保障家庭的微觀數(shù)據(jù)，采用Tobit、Heckman以及Ordere

2、d Probit模型，從居住面積、收入水平和通勤費(fèi)用方面評(píng)價(jià)三種住房補(bǔ)貼政策效應(yīng)及其影響因素。為了克服解釋變量可能存在的內(nèi)生性問題，本文又采用“反事實(shí)”的傾向得分匹配方法，得到補(bǔ)貼政策的凈效應(yīng)。研究結(jié)論表明:在居住水平改善方面，配物補(bǔ)租對(duì)保障對(duì)象的居住水平提升作用較大，而住房券政策與租賃補(bǔ)貼政策對(duì)保障對(duì)象的居住水平影響沒有顯著差異，享受配物補(bǔ)租的家庭比享受租賃補(bǔ)貼的家庭面積多提升25.728m2;在收入效應(yīng)方面，相對(duì)于租賃補(bǔ)貼，配物補(bǔ)租

3、政策顯著提升了保障對(duì)象的收入增長(zhǎng)率，提升幅度達(dá)29.5％，而住房券則顯著降低了保障對(duì)象的收入增長(zhǎng)率，降低幅度達(dá)7.2％;在通勤費(fèi)用方面，相對(duì)于租賃補(bǔ)貼，住房券和配物補(bǔ)租政策均顯著提升了保障對(duì)象的通勤成本，其對(duì)保障對(duì)象通勤費(fèi)用的提升概率均在30.2％左右?；谘芯拷Y(jié)論，本文提出建立以租賃式為主體的住房保障體系;充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，給予保障對(duì)象以市場(chǎng)選擇權(quán);政府籌資回購符合條件的商品房充當(dāng)公共租賃住房房源，打通商品房與政策性住房通道;實(shí)