廉租住房保障方式的選擇研究.pdf

1、隨著中國住宅商品化發(fā)展的不斷深入和城市化進程的加快，以及貧富差距的不斷擴大，城市低收入家庭的住房困難問題日益凸顯。在此大背景下，廉租住房制度的建立與完善顯得特別重要。廉租住房的保障方式就是廉租住房的實現(xiàn)形式，它的選擇適當(dāng)與否對廉租住房制度能否順利高效的實施具有舉足輕重的作用。政府負責(zé)提供廉租住房這一準(zhǔn)公共產(chǎn)品，由不同的主體負責(zé)生產(chǎn)和租售所帶來的補貼效率是不一樣的，對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響也不同。因此系統(tǒng)地研究不同廉租住房保障方式的優(yōu)劣

2、勢，對增加廉租住房的房源供應(yīng)、提高專項資金使用率、改善廉租家庭的滿意度，進而維護社會穩(wěn)定具有重大的應(yīng)用價值與現(xiàn)實意義。
　　 本文首先介紹了廉租住房保障制度的內(nèi)涵、相關(guān)理論，并在此基礎(chǔ)上分析了廉租住房的屬性，接著對政府提供廉租住房所采取的保障方式作了概述，總體上分為實物配租和貨幣補貼這兩種方式。然后運用經(jīng)濟學(xué)中的供求模型和個人消費選擇模型以及住房過濾模型對這兩種保障方式進行比較分析，評價它們的經(jīng)濟效應(yīng)。一般而言，貨幣補貼方式在經(jīng)

3、濟效率上更優(yōu)于實物配租，多數(shù)學(xué)者的研究也支持此種觀點，即認為貨幣補貼方式較實物配租更能增加市場上的房源供給、提高資金的使用效率、最大化地滿足保障對象的需求并減少福利損失，因此我國在面對廉租住房保障存在的房源供給不足、資金缺口大、補貼效率低下的現(xiàn)狀下，應(yīng)當(dāng)選擇貨幣補貼方式。但是實行貨幣補貼方式需要足夠的市場房源和完善的住房租賃市場作基礎(chǔ)，而我國的住房租賃市場發(fā)展并不成熟，因此我國目前的市場狀態(tài)還不足以讓貨幣補貼方式良好運行。這就導(dǎo)致了應(yīng)該